随着优质地块的供应以及房企拿地积极性提升，时隔半年，厦门土地市场又出现了摇号环节。

　　12月20日，厦门开展第四批集中供地出让活动，仅供应4宗涉宅地，总出让面积8.6万平方米，总起拍价77.9亿元，二者均为厦门集中供地以来规模最小的一批。其中湖里区有1宗，思明区占2宗，同安区1宗，数量虽少，但其中3宗位于岛内，供地结构“少而精”。

　　据披露，4宗地块的竞买方式稍有不同，2022P13、2022P20两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，2022P21、T2022P07两宗地块则采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　其中，出让规则更为复杂的2022P13、2022P20两宗地块也是本轮出让的热门，均产生溢价成交。

　　前者位于思明区莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，是一宗集住宅、商业、托育机构于一体的综合性用地，出让面积1.3万平方米，地上建面3万平方米，起拍价11.8亿元。该地块在老城区，区位较好，在岛内亦属稀缺资源，叠加交通以及学区等优势，成功吸引了19位竞买人报名，地块加价幅度1000万元，上限价格13.1亿元，经过14次举牌后成功触及限价，转入摇号阶段。

　　据厦门安居客透露，这19位竞买人其实是由建发、联发、华润置地、国贸、中海、安居、招商、保利、金茂等10家房企组成，触顶后有17个乒乓球进入摇号环节，中签率约5.9%。最终华润置地旗下公司重庆天拓置业幸运摇中，成功摘下本轮最热地块，成交价13.1亿元，溢价率11.02%，折合楼面价约5.04万元/平方米，未来住宅限价7.5万元/平方米，定品质3000元/平方米，车位限价60万元/个。

　　今年第二批集中供地中，华润置地还以24.1亿元总价、4.33%的溢价率摘下一宗湖里区06-10湖边水库片区地块。

　　2022P20地块则由建发溢价6.06%竞得。其位于湖里区五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧，为商住综合用地，出让面积1.44万平方米，地上建面4.46万平方米，起拍价19.8亿元。三轮供地中五缘湾片区钟宅曾供应一宗2022P17地块，出让面积4万平方米，体量较大，最终被国贸以54.3亿元、溢价0.18%竞得。

　　此番国贸也有报名，一同瞄向该地块的还有建发、联发及中海，竞拍过程中前国贸、建发、联发出价颇为积极，经过13轮报价后建发实现摘地，成交价21亿元，折合楼面价约4.79万元/平方米，未来住宅限价7.18万元/平方米，热度较三轮时同区域出让地块有所提升。

　　作为本土龙头房企，建发曾在今年首轮供地中斥资94.4亿元在岛内连落三子，二轮供地中又挥金50.9亿元拿下思明区、海沧区两宗地，加上本轮入手地块，其在今年集中供地摘得6宗涉宅地，累计成交价超166亿元。

　　最后一宗岛内的2022P21号地块位于湖里区县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧，出让面积4.4万平方米，是本轮体量最大的一宗，起拍价39.6亿元，建发与中交两家报名，但在实际竞拍中前者并未报价，中交得以底价落子，成交楼面价4.5万元/平方米，未来住宅限价7.18万元/平方米。

　　唯一一宗岛外T2022P07地块位于同安区祥平片区，由厦门安居底价6.7亿元竞得，成交楼面价1.52万元/平方米，未来住宅限价2.8万元/平方米。

　　最终，厦门第四批供应地块全部出让成功，合计收金80.4亿元，其中一宗触顶摇号成交、一宗溢价成交、两宗底价成交，华润置地、建发、中交、厦门安居4家国企、央企包揽。相较于第三批2宗地块低溢价成交、3宗底价出让、1宗流拍的结果，四轮供地再现摇号也传递出积极信号。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯认为，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因其去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用“马甲”参与摇号。

　　开拍前，厦门市也曾释放利好提振市场信心，其发布了关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)，范围仅限在集美、海沧、同安、翔安岛外四区，岛内房地产市场不推行，房票使用期限限定为最长不超过2年。这一房票制度的推行也被市场认为将增加一批具备强购买力的刚需客户，且限制2年内使用，将在近期内刺激市场去库存。

　　此外，伴随着本轮供地收官，厦门2022年共进行4批集中供地，顺利出让27宗涉宅地，成交金额近612亿元，成交总建面约256万平方米，超额完成全年供地计划。建发也凭借6宗涉宅地、超166亿元的拿地金额成为年度最大地主。

（文章来源：国际金融报）