恒大地产版图的瓦解还在继续。

　　12月20日10时，五个由恒大开发建设的标的同时在阿里法拍平台开拍，起拍价合约2亿元，建筑面积合计37162.74平方米，用途分别为商业、综合、文化娱乐以及会所。24个小时后，这些标的没有等到意向竞买人，悉数流拍。

　　流拍意味着当地相关部门在针对恒大项目的风险化解上依旧任重道远。不同于一般的资产拍卖，这批标的在法拍平台上架拍卖主要是为了保交楼。

　　代理机构长沙市鑫源拍卖有限责任公司(下称“鑫源拍卖”)相关人员告诉《国际金融报》记者，这些资产的拍卖是由政府部门委托，它们最初属于恒大，后来出于保交楼诉求被冻结，并被过户到政府平台，“现在拿出来拍卖，变现的资金主要用于保交楼”。

　　别样的法拍

　　根据拍卖公告，上述五个标的皆位于湖南省长沙市，分别涉及恒大华府、恒大翡翠华庭以及恒大城等项目。

　　具体来看，标的一是位于浏阳市白沙路的恒大华府运动中心，建筑面积14373.44平方米，起拍价6115.9万元，保证金350万元。该项目于2012年竣工，共5层，其中1层运动中心和3层健身中心出租，-1层、2层办公室自用，4层则为空置状态；

　　标的二位于浏阳市白沙路118号，为恒大华府综合楼，建筑面积5200.22平方米，起拍价2376.5万元，保证金200万元。该栋建筑竣工于2013年，合共4层，现整体出租给了一家幼儿园；

　　标的三是长沙县星沙街道东四路268号恒大翡翠华庭101室，建筑面积5246.78平方米，起拍价2931.38万元，保证金200万元。该栋物业竣工于2016年，合共4层，为综合用房，其中1-3层出租用作健身房、篮球训练中心等，4层则为自用；

　　标的四为雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼整栋，于2015年竣工，建筑面积5239.66平方米，起拍价3218.2万元，保证金200万元，现为空置状态；

　　标的五为金星北路二段89号恒大华府综合楼101，竣工于2014年，建筑面积7102.64平方米，起拍价5375.28万元，保证金300万元。该物业原为会所用房，一共5层，现均处于出租状态，其中-1层为游泳馆，1层为儿童乐园、接待大厅，2层为健身中心，3层为艺术培训，4层为休闲区。

　　目前，这5个标的的权益人皆为浏阳市祥盛房地产开发有限公司(下称“祥盛房地产”)。该公司成立于1991年，注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发经营、房屋拆除、棚户区改造建设、房屋租赁等。

　　通过股权穿透图可以看到，祥盛房地产由浏阳市国有资产事务中心100%持有，后者主要负责浏阳市国有资产保值增值指标体系和国有企业经营业绩考核体系建设，承担全市国有资产保值增值、经营状况评估、风险控制等具体事务工作。

　　产权归于政府平台也在一定程度上反映了这些资产的“干净清爽”，每个标的的评估报告中都有这么一句话，“权属清晰，无纠纷、无其他法律问题存在”。不过可惜，这一优势在拍卖过程中并没有起到决定性作用。

　　鑫源拍卖相关人员告诉记者，倘若标的流拍，则无法保证后续是否会进行二拍。按其所言，拍卖的出发点是为恒大项目的保交楼提供资金，在此之前相关部门已经垫付了资金，“具体用于哪些项目不好透露，但主要目的就是这样”。

　　恒大难渡

　　有信息显示，长沙目前共有约16个恒大系在建楼盘，它们在“保交楼”纾困基金正式启动后开始全面复工。

　　这些楼盘是恒大全国保交付的一个缩影。按此前立下的“军令状”，其2022年全年要实现交楼30万套，前11个月已经完成了25.6万套，总建筑面积约2871万平方米，还有4.4万套需在最后一个月完成。

　　于当下的恒大而言，要完成这一目标并不轻松，最大的问题仍然是资金。

　　过去一段时间，关于恒大以及集团董事局主席许家印个人出售资产的信息频频传来，“莲花绽放”造型的恒大足球场、“世界最大花型旅游岛”海南海花岛、新总部深圳恒大中心等被视作地标性建筑的项目最终都消失在了许家印的规划里。

　　今年11月，恒大旗下位于深圳南山深湾片区的T208-0054宗地被以挂牌方式公开转让，最终由兴业信托、安居建业等联合体以75.43亿元的底价接盘。在这场交易中，恒大预期将录得亏损约1.63亿元，出售事项所得到的资金将用于偿还该宗地所涉及的相关债务。

　　大约5年前，恒大以55.52亿元的价格摘下了T208-0054宗地，计划将其打造成为深圳恒大中心，建筑高度约400米。倘若顺利，这个项目会在2024年竣工，成为象征着许家印雄心壮志的标杆作品。不过很可惜，受资金链影响，该项目早在2021年9月就开始停工，彼时项目仅完成了基坑桩基础，土石方大面开挖至基底标高(-42.40米)。

　　除被拿出来“变现”的资产外，恒大旗下还有部分闲置地块被相关部门收回。例如今年11月，湖北省武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告，宣布收回恒大科技旅游城项目所涉及的11宗未使用土地。

　　这批地块由住宅用地加商服用地组成，总土地面积为154.28万平方米，约合2314.2亩。2020年以来，恒大在海口、成都、青岛等地区均有闲置地块被收回，据不完全统计共涉及约17个项目。

　　上市公司层面来看，中国恒大、许家印夫妇、XinXin (BVI) Limited于近期共减持了7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。若以恒大物业停牌前每股2.3港元计算，此次减持股份总市值约16.1亿港元。

　　按港交所披露的信息，持股比例减少是因为“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”，这意味着此次减持大概率是被强制出售，而这也并非是第一次。

　　漫长的债务拉锯战中，恒大的脱险至今仍未看见曙光，恒大物业复牌的六个前置条件亦均未达成。12月20日晚间，恒大在公告中更新了境外债务重组进展，其称目前与债权人等各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。

（文章来源：国际金融报）