房地产股早盘大幅走高，持续拉升，三湘印象两连板，新华联、中南建设涨停，新城控股、鲁商发展、中交地产、华发股份涨超5%。

图片来源：南财金融终端

　　受房地产板块强势拉升，房地产相关ETF涨幅居前。截至发稿，地产ETF(159707)、房地产ETF(159768)涨超3%，房地产ETF(512200)、房地产ETF基金(515060)涨超2%。

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　　1月4日，经济日报发文《房地产市场企稳关键在需求复苏》指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量。

　　实际上，近期有关房地产供需改善的利好频出。

　　供给端方面，2022年11月份以来，行业供给侧政策持续出台，在房企融资“三箭齐发”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地。

　　政策加码预期不变，关注修复性机会。国信证券称，继11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，尽管当前地产基本面尚未反转，但随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。重磅政策的持续落地，配合基本面困境反转，地产股值得拥有。

　　再看需求端，多个二线城市放开限购，需求端放松政策加速落地。继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策，12月初厦门、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍。近期佛山、东莞全面放开限购，郑州出台十二条政策涉及调整限购区域。

　　二线城市正不断发力包含限购在内的一系列需求端放松政策。国金证券认为行业平稳发展的最终基石是销售复苏，预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

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（文章来源：21世纪经济报道）