近期以来，房地产行业的支持性政策陆续推出，金融支持地产十六条，信贷、债券、股权融资三箭齐发支持房地产行业融资后，第四支箭——银行“内保外贷”支持举措也开始发力。据中国人民银行广州分行，近期人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

　　据了解，“内保外贷”是银行的跨境担保业务，要求担保人注册地在境内、债权人和债务人注册地在境外。具体来讲是境内企业在提供无条件、不可撤销反担保的前提下，向境内银行为其境外注册的附属企业或参股投资企业申请以境外银行(通常是境内银行的境外分支机构或合作银行)为受益人的保函或信用证，由境外银行给境外企业提供融资贷款的业务。

　　具体来看，12月28日，工商银行广东省分行为碧桂园成功办理一笔内保外贷业务，融资金额2.8亿美元(折合人民币19.5亿元)，期限3年零1个月。该笔业务的境内担保形式是出具备用信用证(以碧桂园地产为境内保函申请人，碧桂园控股为境外借款人)，支持的境外贷款是由工商银行5家境外机构组建金额为2.8亿美元、期限3年的银团贷款，融资所得款项用于归还碧桂园控股于2018年在香港筹组的银团贷款。

　　此前，农业银行广州分行也通过向广州城建出具保函，为其境外股东越秀地产提供担保，以支持越秀地产向农业银行香港分行申请不超过10亿港元(折合人民币8.9亿元)融资，期限13个月，用于归还越秀地产在中国银行香港分行、建设银行香港分行的两笔短期贷款。

　　此前，据中国银行官网12月9日消息，中国银行利用境内外联动优势，成功为龙湖集团办理“内保外贷”业务。

　　中国人民银行广州分行在其官微中表示，近期房企境外债偿债压力较大，境外房地产市场信用环境明显收缩，内保外贷通过跨境增信的方式，利用境内外市场资源，支持优质房企实现海外融资“借新还旧”，向市场传递强烈的正面信号，对于改善优质房企境外融资环境有重要作用。接下来，人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。

　　不过，克而瑞曾在此前报告中表示，此次“内保外贷”的重要条件之一是要求房企以国内资产抵押作担保。这就意味着，需要房企在境内拥有足够的担保或抵质押条件，未出险且信用良好的优质房企将率先受惠。而多数主体信用不佳、存在项目停工风险的房企将被排除在外。

　　华福证券也强调，已出险房企较难获益。华福证券表示，根据当前与各大银行签订战略合作协议的房企名单来看，优质的未出险房企更有可能获得内保外贷业务的资金支持。而已出险房企大概率难以通过内保外贷业务获得贷款，信用难以修复，本质上还是需要销售端的实质改善，才能拥有自身造血能力。

（文章来源：财联社）