房屋抵押贷款一直都是以贷款额度高、贷款利率低、贷款期限长的优势吸引借款人。房屋贷款虽然优势多，但是房屋抵押贷款办理流程复杂，审批时间长，借款人要花费很多时间才能拿到贷款。房屋抵押贷款在选择还款方式上要谨慎，还款方式若是选择好了，能为借款人节省很多贷款利息。

　　据了解，各家银行办理房屋抵押贷款还款方式最常见的有两种：

　　一、等额本息还款

　　等额本息还款就是贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月还款额度固定，贷款本金逐月递增，贷款利息逐月递减。这种还款方式最为常见，是大家都适合选择的还款方式。

　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。

　　二、等额本金还款

　　等额本金还款也叫做利随本清，等本不等息还款。该类还款方式是将本金分摊到每个月内，同时付清交易日至本次还款日之间的利息，前期支付的贷款本金和利息比较多，但是后期还款负担逐月递减。这种还款方式很适合高收入人群选择。

　　等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

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