居高不下的房价，一直令老百姓伤破了脑筋，几乎每个老百姓都在盼望着房价能够跌下来。而在今年上半年，房地产市场发生的一件事，让很多老百姓看到了下半年房价下跌的曙光。那么，这件事是什么呢？房价真的会如愿下跌吗？接下来希财君就来聊一聊这个话题。

一、半年房企发债中止金额达1510亿元

今年以来，房企发行债务的压力剧增明显。数据显示，在2018年上半年，房企发债总共中止了21次，其中碧桂园、花样年、美的臵业、广东珠江各中止了两次，而涉及的总金额达到了1510亿元！

大家应该都知道，房企发债是房企融资的重要手段之一，而仅仅上半年，就有这么多起房企发债中止的现象出现，毫无疑问，给很多房地产企业蒙上了一层阴影。并且，一旦房地产市场出现波动，可能会出现房企的流动性困难等问题。

而另一个数据也证明了当前房企融资的困局，在刚刚过去的5月，40家典型上市房企完成融资金额为451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，是近一年来的最低额！

二、房企会下调房价来回笼资金吗

面对房企发债中止的这一窘境，很多老百姓都开始畅想，房企们应该要开始降价卖房来回笼资金了吧。关于这个观点，希财君也有自己的见解：

1、从中小房企的角度出发

鉴于房企发债中止和融资金额锐减的情况，一旦房地产资金链出现问题，那么房企的很多问题都将凸显出来，并且很多房地产开发商的实力其实是有限的，一旦它们的房子卖不出去，资金就不能迅速回笼，其资金链就会出现大问题。而为了防止资金链出现问题，可能很多中小房企会因此而下调房价来回笼资金。

2、从大房企的角度出发

因为其品牌以及实力的强大，旗下的房产并不担心没有老百姓来购买，每当开盘，都是老百姓排着队来抢房子。所以，就算放债暂时中止，对其资金链造成的影响并不会有想象中那么大。因此，大房企的房价大概率不会下跌。

总结：房企发债中止，对于老百姓来讲，确实是可以期待部分房企下调房价的。各位老百姓（特别是刚需购房者）只要做好准备，盯紧了自己关注的楼盘，等到降价的时候，结合实际情况再考虑出手！

作者：禹君健 / 审核：赵溪 >>查看更多