恒大降价出售香港总部大楼 股票逆市大跌一天跌去400亿
许家印辞去恒大地产董事长，柯鹏卸下法人代表以及总经理等职位。中国恒大副主席兼总裁夏海钧，其减少了手中所持有的恒大物业和恒大汽车的股票大量套现，这些消息传出后引起了多方关注。
然而一波未平一波又起，8月23日就在香港恒生指数上涨1.05%的情况之下，恒大系列的股票却出现了严重下跌的情况。一直到当天收盘的时候，中国恒大股票下跌超出12%，恒大物业下跌超出9%，而恒达汽车甚至下跌超过26%。
根据不完全统计的初步估算，恒大市值一天之内损失超过400亿港元，就在这个时候，恒大又传出了要将香港总部大楼降价至105亿港元出售给越秀地产。目前对于这一消息恒大并没有做出任何正式回应，其实因为恒大需要想办法解决自己的债务问题，变卖自己的部分资产并不在大家的预料之外。但是很多人依然想问一句：恒大这是怎么了？
一、恒大模式
在大多数人的认知中，恒大地产在以往代表着“快速扩张”以及“拿地节奏准确”。这并不是无的放矢，在2007年到2012年期间地产行业出现了大量波折的时候，恒大迎来了自己的高光时刻。
在这一时期，大大小小的很多开发商都遭遇过在高点拿地，然后低点入市的窘迫境界。很多开发商甚至出现了资金流崩溃的危机，当时在国内房产市场出现了大量的“腰斩价”。
因为腰斩价的出现，那时候人们经常能看到一些之前购买了房产的业主产生强烈不满，投诉闹事甚至情绪激发砸售楼处。开发商在公司内开始大量裁员，开始节省运营公司所需要的成本。
好一点的开发商老板变卖自己的私人财产为公司员工发工资，恶劣一些的还有直接拿着公司账面上的钱跑路，甚至还能看到销售经理被人围殴无奈之下翻窗逃跑这样的新闻。
但是就在这样的大环境之下，恒大地产确实一枝独秀，就像是有未卜先知的特殊能力一样，恒大逢低拿地，逢高入市，准确度格外的高。使得很多业内人士纷纷感慨，甚至多方打听就想知道为什么恒大拿地和入市的准确度这么高，眼光能够如此精准，一度创造了地产行业的神话。
而在地产价格方面，恒大长久以来都是奉行“高业态+低售价”的模式。什么是“高业态+低售价”，其实很简单，就是类似像是在市场上进行价格战，也就是我们通常讲的“降价促销”。举个例子，比如一个地区高层的售卖价格在8千，洋房售卖价格1万，但是恒大地产来到这个地方之后，高层售卖6千洋房售卖8千。
恒大的这种价格模式，其实就是给了消费者一个十分诱人的价格。因为对于一部分的购房需求者来说，买不起高品质的房子但是因为种种原因又必须要卖房，就会将目光投放在价格更为便宜的房产上面。对于开发商提出的生活服务、周边配套、品质优良等等条件，在便宜的价格面前似乎都没有了什么吸引力。
恒大的这种低价销售的房产能够大火特火，除了前文中提到的那些刚需购房者之外，还有很大一部分是因为国家住房限购令。无法在地段好的位置继续购买房产，而恒大持有很多相对城市中心比较偏远的地方的房产，以及三四线的一些城市，这些地方的房产一般是没有限购政策的。所以在一开始恒大就已经抓住自己所需要的客户群体。
二、模式危机
恒大的衰退，似乎并不是不能预测的，因为长久以来在中国房产市场上，恒大一直是激进扩张的代表，在往年中恒大的一系列投资比如足球、汽车、大方都可以说是投入了巨大的资金。面临着基金政策收紧的情况，自然就会出现以前并未暴露却一直存在的问题。
其实恒大从地产行业来看，是非常具有代表性的一家企业。其所采用的这种模式也注定了难以长久地维持下去。“低售价”其实是一家企业在迈入到需要快速扩张的时间段，才会采用的一种风险十分巨大且凶残的发展模式。
这种模式的风险其实能看出来，大规模的项目体量，却用低成本进行控制，又采取了迅速销售的方式快速出售。势必会造成项目的质量存在各种各样的问题，以及销售时期过了之后的承诺风险，不止是恒大存在这样的风险，碧桂园又何尝不是这样的模式呢？
在未来的几年中，大规模的楼盘将会逐步交付到买房者的手中，这个时候有多少开发商能够安稳交付？又有多少的开发商会和买房者之间产生摩擦？还真是说不准确。但早在2013年恒大的一系列举措之中，我们可以看出恒大整个集团已经有了改变策略进行转型的想法。
据统计整个2013年，恒大购买土地总共花费520亿元，这其中投放在一二线城市包括北京上海的几块“地王”的资金就高达420亿。从这里就可以看出，恒大已经改变了以往低价拿地的特点。但是这依然无法解决恒大因为负债而出现资金空虚的情况。也导致了之后出现的一系列问题。
其实就像前文所述，恒大的发展是我国房地产发展的一种非常具有代表性的模式。从表面上来看是在进行房地产开发，但是实质上却是在进行资本运作，然而都知道的是资本的运作除了能够带来巨大的利益，也可以带来极大的金融性风险。
三、恒大事件
在去年也就是2020年9月24日的时候，网络上一份关于恒大的“内部文件”疯狂流传，造成了轰动。而文件的内容是关于8月份恒大地产与深深房A的重组这一个事件。之所以被人们热议，是因为文件主要就是恒大向广东省政府求助，希望进行放行从而使得恒大借壳深深房A再次回到a股。
虽然恒大当时发布了辟谣声明，并且还进行了报案处理。但是通过种种迹象不难看出，恒大的资金链已经处于一个十分严峻的形势，甚至面临着资金链断裂的风险。
在2017年3月的时候，恒大就从外引入了高达1300亿的投资，并且之后恒大集团还对自己的地产业务地产业务进行了重组上市。一直到2019年，这些战略使得恒大的负债率从92.9%一路降低到77.9%，恒大集团的经营规模也有所上涨。
但是对于恒大来说危机并没有解除，恒大这1300亿的借款就在今年2021年到期，出去借到的本金之外还要支付130多亿的高额分红，这会使得恒大再次面临金融系统风险。
其实对于房地产企业来讲，“金融系统风险”是这个行业天生就会携带的一种属性。但是一些企业能够很好地处理，将这种风险控制在自己的承受范围之内，像恒大这样在开拓发展的时候显得格外激进的企业，就会使得这种风险被无限放大。
四、战略布局
房地产行业的发展开拓本身就需要大笔资金的投入，一些地产开发商会选择融资举债的方式解决这样的问题。恒大显得更为激进一些，选择了对金融机构进行战略投资，也就是在战略上投资盛京银行。
恒大的这种投资更像是将金融机构当做了自己的资金储备间，对于银行来说，大部分的钱都是储户的资产，而恒大将这些钱拿走之后。无论是进行项目的开发还是对自身的资金链系统填补窟窿，一旦无法获利其实就是用新债填补旧债，然后就会拖了银行的后腿，风险却被储户们所承担。
不得不说盛京银行这几年的业绩一直在下滑，而且下滑的幅度还不小，这其中受到恒大集团的多少影响，我们却是无法得知。其实恒大这几年也是招数迭出，比如近些年来资本最为青睐的造车行业，就成为了恒大的又一战略目标。并且造车行业可以迅速获得大笔的资金。
这时候会有人感到疑惑，没有技术作为基础支撑怎么办？恒大并不担心，因为对于恒大来说拥有品牌、名望以及经过精美的包装，就可以已造车为噱头进行融资，带来大笔的资金注入。
这也不是凭空想象，无的放矢。恒大当年启用了年薪千万的专家进行一番漂亮的资本运作，在这个方面十分舍得花钱，对外宣传是在造车方面进行了新的战略布局。但是最终苏宁投入的百亿级别的资金却变得悄无声息，而这笔资金也从债务变成了股份，自然苏宁也就拿不回去什么钱了。
对于恒大来说，这些说起来好像是战略布局，但是仔细思考一番，似乎更像是在进行一种金融游戏，一直到去年国家划出了“三道红线”。这一政策的推行直接使得恒大无法再进行借取新债，然后用来填补旧债务的方法。这也就引发恒大在之后的时间里上演了一出好似闹剧一般的操作。
结语
其实在当前这个地产行业普遍呈现疲软的时期，对于国内诸多地产商而言，稳扎稳打才是最重要的选择方向。如果每遇到行业经济形势不容乐观的时候，就考虑依靠大笔资金的冲击并不是明智的选择，只会形成债上加债的情况，直至自己资金链断裂。让步子迈出的小一点稳一些才能够走得更加长远。
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