未来房价走势呈瀑布式下跌？房价下跌的主要原因分析
未来房价走势即将面临重度饱和期，这样说可能很多人不相信，不服气，世上没有什么商品是只涨不跌的，它不跌，只是还没到那个点而已，只涨不跌须具备几个因素，首先市场要有足够的需求，需求大于供给，商品自然处于一个上升趋势，还有一个是商家的推动，商家的一个营销，比如说现在不买就错过了机会，未来要涨到1倍-5倍，预存1万抵3万5万等等，都是商家的一个夸大宣传，目的就是营造一种供不应求的状态，要你马上掏钱买他的商品。
就目前的房地产而言，它处于一个不瘟不火的一个状态，结合各种因素和当下的一个环境，你会瞬间明白未来房价是一定要跌的，而且会跌到你怀疑人生，一线城市跌幅会比较小，因为他们运营成本和拿地成本高，三四线城市跌幅预计会超过百分之30－百分之40，这是一件很恐怖的事情，为什么会跌如此厉害？有几个重要因素导致，
一:人口红利的消失，这个是非常关键的，国家统计局数据显示，虽然目前有一定的人口增长，也伴随着出现了几个新情况，新生儿人口增速降低；年轻人喜欢独立生活，分户现象明显；男女比例失调；老龄化严重；受教育程度大幅度提升，人口红利与投资、就业、创业密切相关，当一个国家人口逐渐下降的时候，往小了说呢，建那么多房子，由谁来买单？往大了说，没有人口，哪来的经济建设。
二:房价收入比过大，现实房价已经远远超出了普通居民的购买能力，根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国50个城市房价收入比均值已经达到了13.3，而在发达国家，房价收入比超过 6 就可视为泡沫经济。我国是国际合理水平的2倍之多，可见我国楼市泡沫有多严重，楼市泡沫不仅增加了居民买房的难度，还降低了百姓生活的幸福感，好多人打工几十年才买了一套房，成了别人眼中的奔小康，然而却变成了房奴，一辈子还贷。
三:开发商资金链紧张，根据数据统计，今年1到8月份43家房企销售目标完成率均值为百分之60.74，其中富力地产和远洋集团销售目标完成率不及五成，而绿城中国的销售目标完成率不到百分之40，房企销售目标完成率不乐观，说明房企项目回款情况不乐观。其二融资受限，银监会严查违规资金进入房地产项目，而且为了降低房企的负债规模，增强房企的抗风险能力，上月住建部和央行联合发文，要求加强对房企的资金检测和融资监管。其三房企将迎来还债高峰期，据贝壳研究院统计，2020年9月-12月份，房企到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模大幅增加百分之68，房企还贷压力骤升。三个因素叠加，现在房企资金链非常紧张，为了缓解资金压力，房企只能是以价冲量。
四:多套房持有者开始撤离，变卖房产套现，今年多地传来二手房挂牌量猛增的消息，其中抛售房子的不排除有很多破产的小老板，但更多的是投机者和炒房客，看到楼市开始下行，为了避免越亏越多，选择及时套现离场，把资金投入其他更赚钱的项目，随着炒房客撤离，二手房供应量猛增，必将对新房价格造成价格冲击。尤其是今年这种冲击效果更明显，因为疫情之下房企经营的风险加剧，很多人为了避免买到烂尾房，都转而去买现房或者二手房。
还有一个数据，在今年四月份，发改委提出叫什么收缩型的城市这个概念。比如说有些城市面临人口外流、资源枯竭，导致其变成一个收缩型城市。目前中国有百分之三十的地级市在收缩，也有百分之二十八的城镇在收缩，这个比例非常高。换句话讲，接近三分之一的中国城市都有类似的问题。
我们如何理解房价的走势？过去我们从来不谈一个城市的收缩，我们只谈房价又涨了多少多少，可到二零一九年呢，它不是这个样子。全国各地房价走势是完全不一致的，大部分城市房价依然在上涨，其实是很不正常的。
所以我们来谈一个正常的现象，二零一四到二零一七年，按照住建部的资料显示，黑龙江有六个城市人口连续下降，吉林有五个城市人口连续三年下降，人口的快速下降，导致楼盘过剩，没有人买，开发商不得不降价销售。
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