二手商品房的交易机制决定，捡漏的只能是少数人
进入7月份，上海二手房市场投下两枚重磅炸弹，即“银行放贷收紧+核定价”，对二手房市场有什么真实影响呢？
其中，银行放贷收紧，即过户缴税之后原本的银行放贷时间由原本的2-3个月，暂缓至4-6个月。而且银行住房贷款额度全面收紧，甚至有银行已经停止审批。同时贷款利率上升，首套房由4.65%升至5%，二套房由 5.25%升至5.7%
这对于置换房屋的业主来说，显然更需要缜密的推敲置换周期，判断房屋置换时机，更需要挑选出付款优质的下家，甚至不惜“以价格换付款”，否则很容易造成违约，影响置换房屋的计划，在现行政策下，银行和中介机构都不可能对付款时间进行兜底，所以，要提高自己专业度自行评估，以防遇到不专业的中介，做“一锤子”买卖，得不偿失。
核定价限制的则是中介平台的销售能力，我们知道现在中介的销售手段更多依赖于网络途径，比如链家网、安居客等，我们要挂牌的房源原先可以随便挂价格，现在不行了。现在只能按照核定价格来挂（核定价通常比市场价格低），高于这个核定价格，所有的网络途径是没有办法做推荐的。
有些朋友会问“我自己的房子还做不了主吗？我想卖多少钱就卖多少钱？挂不上去我可以不挂”
这个言论有理。
但从销售角度来讲，网络获客途径被限制，就会限制中介平台的获客量，势必会增加房屋销售的难度，增加工作量，让中介费赚得更“来之不易”
举例：先前10个客户来看你房子，你可以挑付款挑价格。现在只有3个客户来看，而且都看跌，作为已买即售的房东，要么就不卖，要么只能降价或者接受较长时间的置换周期。
同时中介机构的获客途径单一，只能使用电话约看或者地推，由于二手房具有区域性，那么选择来看你房子的大概率就是同区域其他业主，这类客户花高价买房子的概率不高，所以一些挂牌碰运气的“天价房”，基本没戏。
市场热度随着成交减少逐步变冷。
假如房东和客户还可以暂时观望、僵持。那么最直观的影响就莫过于中介了，进入7月份，我们身边的小中介公司业务员，来了走走了来，人员流失极大
从中介的角度来说，直观体会就是客户少，带看少，成交量少。
在这种市场下，房东和客户的心理状态也很微妙
房东这边，一边想要着急把房卖，一边又不愿意轻易降价，大部分业主短期也看跌， 但也有一个自己的心理价。又担心自己房子降价卖掉买不进来。
客户这边，看房开始不急不慌，即便有看中的房子也不敢轻易定下来，大多采取观望的态度，还有很多错误理解“核定价”的，甚至拿“核定参考价”来和实际成交价做对比，认定短期房屋必定大跌，关注好某几个楼盘，某几套房源随时准备抄底。
长期的房产观察经验告诉我们，如果房屋价格在各种政策之下还得不到遏制，由于刚需的存在，在短期的观望期过去后，市场上的成交量想必会迎来一个小爆发，如果政策行而有效，甚至层层加码，同时一手房屋的优惠又足够吸引人，房屋肯定也可以稳定下来，可能还会有小幅度的回落。
目前，在我看来，这两项政策对客户肯定是有利好的。
二手房和一手房不同，房东的售房原因可能多种多样，如果碰到着急卖的房子，入手时机又合适，也很容易捡漏。
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