21世纪以来，高层建筑作为国家发展的标志，被各大城市所追捧，一幢幢高层办公楼、高层住宅拔地而起。大到北上广等一线城市，小到三四线的县城，都在争相建高楼。

（1）高层建筑的风险

有部分专家认为：“我国的高层建筑在若干年后会像美国一样沦为贫民窟。”

这种说法不算错，但也不对。首先，我国目前的房地产现状与1990年日本房地产泡沫前很像。根据任泽平团队最新发布的数据，我国2020年住房市值与GDP比值已经达到414%，超出了1990年日本房地产泡沫前的391%，这绝对是相当恐怖的一个信号。

美国目前有钱人都偏向于搬至市郊区，倾向于住独栋别墅；而上班族为了减少通勤时间更愿意留在市内，所以市内的高层建筑由于居住人群的档次下降而降低了物业及配套设施的标准。高层建筑的维修与养护花销巨大，地产商绝不会为此买单，物业更不会接手这个烂摊子，居住人群普遍经济基础较差，高层建筑便顺理成章的变为“贫民窟”。

但是我国的基本国情与日本、美国等国家有本质上的差距。在中国也出现了一些不好的信号，部分三四线城市跟风修建高层住宅，地产商为了利益最大化，在有限的住宅用地上尽可能地往高处修建。而我国人口长期处于向一二线城市聚集的趋势，三四线城市即便修建起了高层住宅，也没有足够的消费力来购买，大多维持在5000元/平米的较低价格。未来这些住宅该如何去维护？谁会去接盘？甚至政府是否会花巨大代价去拆除（目前拆除150m高楼已经是世界级记录）？都是一系列的巨大问题。而我国的一线城市在未来的二十年内不会出现发达国家所经历的房地产泡沫。人口基数巨大与户籍制度使得一线城市资源分布严重不均衡，不断涌入的城市外来人口填补了小部分离去流动人口，房价不会因为抱怨就会下跌。在政府的宏观调控以及即将落地的一系列政策干预下，房价大概率会保持一个稳定的状态。

综上所述，三四线城市的高层住宅有着相当大的风险，建议在房价未跌至谷底前抛售。建议也不要考虑购置三四线城市的高层住宅，投资价值较低。

（2）我国一线城市楼市的未来预测

在未来十年内，预计政府仍会对房价进行抑制性的调控，平稳房价的同时逐步解决新组建家庭的住房刚需。

由于我国人口数量众多，一线城市与三四线城市差距过大，虽然我国目前住宅市场像极了1990年房地产泡沫前的日本，年轻人群的消费观念也堪比日本失去的一代，但是一线城市的楼市在可见的未来预计不会出现巨大崩盘。

当我国个人GDP水平到达一定高度或者老龄化问题严重到极点，一线城市楼市才会有崩盘迹象。这是由于贫富差距的缩小带来了城市之间水平的拉近，涌入一线城市的人口数量小于离开一线城市的人口数量，楼市才会出现下跌；或者老龄化问题严重到一定极点，才会复制日本20世纪末的崩盘。

（3）对于三四线城市规划的建议

经历过2020年的疫情之后，人民身体健康与居住舒适度已经成为未来居民生活的关键词。三四线城市应该认清事实，抛去建高楼、拼政绩的错误想法，严格落实当地居民的生活水平与消费水平，按照人民需求，以7-9层住宅为主要住宅类型，合理的建设住宅。

除去新建住宅，应当将更多城市用地用于完善居民的生活配套设施。例如修建健身性的公益公园、修建公益图书馆等。对老化、使用年限较长的住宅进行检查与维修，保证已有住宅的质量。

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