楼市风向转变成交出现下滑 6月起房价或将开始下跌
笔者凭什么说现在的楼市出现了下滑？这是有数据支撑的。根据克尔瑞数据显示，深圳4月份新房成交3420套，环比下降35%。要知道楼市向来都有“金三银四”的说法，3、4月份一直都是楼市旺季。但就是这种旺季里，深圳的成交量却出现下滑，可想而知楼市面临多大的下滑压力，所以6月份房价开始下跌也不是不可能的事情。
首先是国家对楼市调控的压力继续在加大。此前就有数据显示，今年前5个月里全国累计出台了215次调控政策！其中对楼市资金的限制尤为明显在，甚至还导致了房贷利率出现明显的上涨。经过这些年的行情，谁都能看出政策对于房价有巨大的限制左右，因此在国家继续收紧调控的背景下，房价随时都有可能出现下跌。
其次就是楼市库存量实在是太大了。我国楼市早就进入到一个供过于求的阶段，甚至有专家预测认为：当前我国的房子能满足30亿人口的居住需求！虽然这可能是夸张的说法，但楼市里的库存量的确很大。此外还有数据显示，截止到2021年2月底全国百城新房住宅库存达到49840万平米，同比增长5.6%。楼市库存在增长，而楼市购房需求却在不断下跌，例如去年全国新出生人口就减少了265万人，这也是为什么国家放开三胎政策的原因。也就是说接下来一段时间，楼市供过于求的现象会变得越来越明显，在这种情况下，开发商为了降低库存，降价已经成为了大概率事件。
最后，三条红线压顶，开发商负债压力巨大。以前的楼市里开发商一直都在赚钱，甚至都不用自己出本金就能赚钱。但自从“三条红线”出台之后，开发商以前盲目扩大的弊端就彻底暴露了出来，背负巨额负债的开发商现在只能想尽一切办法降低负债。在目前国家收紧对银行资金的监管之后，开发商只能凭借自身的造血能力还款。而在楼市逐渐稳定，购房者越来越理智的背景下，降价促销就是开发商回笼资金的最好选择。
因此在上面的三个原因下，随着楼市在旺季出现下滑，在这种风向转变的背景下，6月份房价很有可能会出现下跌。
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