不管房价跌不跌，今年买房或面临三大难题，最好提前了解-丰度财经

文：小郭

2021年的房地产市场面临着与去年相同的困境。开发商寄予厚望的“购房”市场或将再度失败，这对于许多三四线城市的楼市来说，并不是一个好消息。2020年全年，降价促销是去年房地产市场的标签。从2020年初的房地产网上销售，到9月份房地产企业全面开始降价促销，可以说近一年来房地产市场似乎一直在降价促销。

尽管去年全国平均房价仍突破万元大关，珠三角、长三角等经济发达地区的房价也出现上涨，但不少城市的房价确实也出现了下跌。到2021年，房地产市场环境依然严峻，不仅调控政策越来越严厉，人们对房价走势的态度和购房观念也在逐步转变。因此，对于开发商来说，2021年注定不是更好的一年。对于刚需而言，2021年可能是非常合适的购房时机。然而，对于那些准备在2021年买房的家庭来说，未来可能会面临三个“难题”。最好提前知道，做好准备。

1、央行发布“三条红线”我们对“三条红线”并不陌生。去年8月底，央行正式抛出“三条红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。房地产企业按照“踩线”的次数，分为“红、橙、黄、绿”四级进行管理。每降低一档，债务规模增长的上限就增加5%。但是，即使房地产企业没有踩线，债务规模的增长率也不应超过15%。说白了，越缺钱，融资越有限，逐步引导房地产企业减少负债。

2、国家出台了最严格的限贷令今年，国家出台了史上最严厉的限贷令，央行会同保监会对银行房地产贷款比例设定了上限。具体实施方法是将银行分为五个层次。从个人住房贷款余额比例上限来看，大型银行占32.5%，中型中资银行占20%，小型中资银行和非县域农村合作机构占17.5%，县域农村合作银行占12.5%，农村银行占7.5%。如果说“三条红线”从需求侧限制房地产企业融资，那么“限贷令”则从供给侧限制银行，这可以看作是“三条红线”措施的重新升级。如此一来，流向房地产企业和购房者的两条资金“渠道”受到不同程度的限制和约束。

3、加强预售资金监管泰禾开发的未完工房地产项目给大家敲响了警钟。开发商肆意挪用工程预付款，将直接增加楼盘烂尾的风险。为了弥补这一漏洞，从根本上维护购房者权益，2021年出台了许多新政策，要求加强对房地产企业预售资金的监管，即将项目预付款打入专用账户，开发商随时不得使用。如果开发商的流动性减少，房地产企业将被迫降价回笼资金。因此，未来房价下行的可能性很大。如果投资者进入市场，他们将亏损。

房子是人们生活中的必需品，它关系到一个家庭的幸福生活，尤其是在城市里，它关系到年轻人的婚姻、子女的教育、福利和家庭财富。所以对于刚需来说，即使现在的房价还是很高，他们还是要买房。因此，2021年，将有很多家庭刚需买房。但在买房前，最好提前把以上“三个难题”了解清楚，提前做好准备，买房前多加注意，买房后少操心。（本文系永益财经原创文章，转载请注明作者及来源于百家号永益财经）

本文来源于网友自行发布，不代表本站立场，转载联系作者并注明出处

不管房价跌不跌，今年买房或面临三大难题，最好提前了解

相关推荐