《深圳楼市早7条》总第345期

　　深圳一二手住宅成交数据

　　▕▏① 216套，畔山铭苑要来了？

　　近日，有消息称位于布吉片区的畔山铭苑或将开卖。项目共3栋，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个。

　　畔山铭苑位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。项目建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡。

　　▕▏② 地产业首笔并购中票花落招商蛇口，半数用于还债

　　并购市场回暖的前提仍是销售和土地市场复苏，几类特殊并购可能率先展开。2021年12月以来，监管多次发声支持大型优质房企对出险企业项目的并购，并鼓励金融机构提供相关服务，招商蛇口作为此后首家完成并购票据注册的房企备受关注。

　　招商蛇口公告称，公司2022年度第一期中期票据(并购)30亿元已完成注册。但其中有半数资金将用于偿还公司银行贷款，从并购标的来看，首期12.9亿元并购款将用于对去年一笔旧改项目的收购。

　　根据招商蛇口公布的并购票据募集说明书，30亿元中期票据中，15亿元拟用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，方式包括但不限于置换前期投入资金及后续资产投资与收购等，目前已明确并购用途的有12.9亿元，剩余2.1亿元将用于未来符合并购要求的项目；招商蛇口并未指出并购标的，但明确是一项“城市更新项目”。据悉，招商蛇口此次收购对价约为21.54亿元，本次发债用于并购的募集金额不超过并购总价款的60%。

　　▕▏③ 13号线全线车站围护结构累计完成100%

　　1月17日，地铁13号线应人石站交通疏解二阶段二期倒边顺利完成。应人石站为地铁13号线(一期)工程自南向北的第13个站，设于宝安区石岩街道市场路与天宝路交叉口处，呈南北走向。

　　截至目前，地铁13号线宝安段应人石站、罗租站、宝石路站车站主体结构封顶，上屋北站围护结构全面围闭。13号线主体结构完成95.3%，盾构掘进累计完成86.9%。其中，11座车站(深圳湾口岸站、白芒站、深大东站、深大站、登良东站、后海站、科苑站、留仙洞站、罗租站、应人石站、宝石路站)已封顶，19条隧道单线贯通。

　　▕▏④ 最高法要求遏制炒作“法拍房”

　　新华社微博消息，全国高级法院院长会议日前举行，最高人民法院提出依法审理教育、医疗、养老、育幼、社会保障等民生领域案件，加大对高校毕业生、农民工、灵活就业人员等权益保护力度，维护劳动者公平就业权利。要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。

　　▕▏⑤ 降10个基点！央行下调MLF及逆回购利率

　　中国人民银行1月17日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　中国人民银行MLF及逆回购操作情况。

　　央行网站显示，7000亿元中期借贷便利(MLF)中标利率为2.85%，期限为1年；1000亿元逆回购中标利率为2.10%，期限为7天。据悉，在1月17日以前，7天逆回购操作利率于2020年3月30日下调至2.2%后一直维持不变，MLF操作利率从2020年4月份下调至2.95%后保持不变。

　　有业内人士表示，本周四(1月20日)的LPR利率也将再次降息，可能1年期和5年期利率双降。1月20日的一年期、五年LPR利率调低幅度可能也是10BP(具体以央行公布的数据为准)。若如此，深圳首套房贷款利率将从LPR+45BP(相当于5.10%)降至LPR+45BP(相当于5.00%)；二套房贷利率由LPR+95BP(相当于5.60%)降至LPR+95BP(相当于5.50%)。

　　▕▏⑥ 2022年，房企6589亿债券到期

　　2022年以来，多家房企发布新一轮融资计划。有超短期融资，也有中长期融资，融资利率普遍较低。从融资目的看，多数涉房企业发行债券的目的主要是为了偿还公司债券本金、利息。如1月13日，珠海华发集团有限公司发行金额不超过10亿元(含10亿元)期限为3+2年的中期票据；同日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司发行规模不超过9亿元(含9亿元)的2年期债券。

　　据中指研究院监测，2022年将有6589.4亿元债券到期。其中，信用债占比47%，海外债占比53%。海外债偿债高峰集中在2022年上半年，信用债集中在2022年3-9月。海外债主要以借新偿旧形式置换到期债务。

　　信托融资方面，2020年信托发行规模为9231亿元，平均发行期限在1.6年左右，2022年同样面临较大的偿还压力。业内人士表示，2022年房企到期债务规模处于高位，资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业集中。

　　▕▏⑦ 超18万亿！2021年全国商品房销售额创新高

　　1月17日，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

　　值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现“倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。

　　结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

（文章来源：南方Plus）