曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。目前，月均2000套上下的成交量足以让房产中介们感到一丝寒意：这就叫“僧多粥少”。

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2021年行业月人均网签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价政策影响，二手房市场网签量持续走低，月度人均网签单量也随之不断下降。其中，云联地产以月人均0.32套网签量夺得2021年年度人效榜单冠军宝座。

　　据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

　　成交量大幅减少，房产中介的“内卷”也在持续。进入2022年，森真新版二手房交易网签系统已经全面启用。深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。具体而言，新系统中买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。所以，房源独家销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介，反过来房产中介也将更加积极“争抢”房源。

　　为了争夺二手房源，记者调查发现，一些房产中介机构开始推出相关活动，例如卖家与经纪人成功签署房源委卖合同，即可获得居家品质礼包等，包括家居清洁消费券等。

　　在单边代理之下，对房产中介人员的要求也越来越高。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2021年全年共有63名经纪人因违规执业被列入了行业黑名单，其中有32名经纪人员因违规情节严重，被深房中协自律专业委员会处以“终身禁业”的严厉处罚。深房中协提示，珍惜执业机会，诚信守规，切勿为了短视利益而逾越自律规则红线。

（文章来源：证券时报）