什么是刚需客群？他们的居住消费都有哪些特征？近日，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)，从居住消费行为特征、选择偏好及居住痛点等方面进行了详尽的描述分析，试图刻画出相对饱满的刚需客群特征画像。极目新闻记者注意到，对于武汉刚需来说，“上车”套均总价约为158万元。

　　伴随着支持刚需客群的相关政策逐步落地，“房住不炒”终将成为刚需客群“上车”的基石。贝壳研究院认为，所谓的刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。

　　《报告》从刚需客群“上车”套均总价、居住负担指数对比、置业面积对比等方面对刚需置业行为特征进行了分析。

　　“上车”套均总价方面，分城市能级角度看，2021年一线城市套均总价约为298万，2020年一线城市套均总价约为297万，两者处于持平；2021年新一线城市套均总价约为149.5万每套，与2020年相比出现略微上涨。分城市看，北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前5，仍是“刚需上车”难度较高的城市。武汉“上车”套均总价约为158万元。

　　置业面积方面，深圳、上海、天津及北京等城市刚需“上车”平均面积较小，一方面是因为所在城市居住负担较大，另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导，以深圳为例，在售房源中近64%集中在90平以下面积段，整体住房市场结构偏向小面积房源。4个一线城市平均住房面积约为62.31平。15个新一线城市中，居住面积较低的城市为天津、南京及重庆，居住面积较大的城市为佛山、长沙及郑州，15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平。武汉为86.79平。

　　刚需客群倾向于什么样的社区？调研数据显示，63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区，22.5%表示倾向于选择大型社区，11.5%表示倾向于小型社区，只有2.2%表示会选择超大规模社区。46.1%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择安全无忧型社区，即在居住体验方面安全舒心，监控、防护措施到位，安全性较高；42.2%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择健康乐活社区，即社区功能丰富，家庭成员都有各自喜欢的活动空间，乐活无忧；32.8%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择优质物业社区，即社区可提供多项物业增值服务等。

　　关于居住痛点，60.4%的刚需样本户家庭表示居住痛点主要集中在社区配套方面，认为周边配套不能满足生活所需，56.3%表示户型布局不够合理，53.7%表示小区内部环境较差。《报告》认为，解决居住痛点需要社区周边配套、社区内部建设及居住空间体验等方面的全面提升。

　　什么是刚需客群？他们的居住消费都有哪些特征？近日，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)，从居住消费行为特征、选择偏好及居住痛点等方面进行了详尽的描述分析，试图刻画出相对饱满的刚需客群特征画像。极目新闻记者注意到，对于武汉刚需来说，“上车”套均总价约为158万元。

（文章来源：极目新闻）