您在申请住房贷款的时候要明确的是，房屋是有首套房和二套房之分的。并且首套房和二套房的贷款利率是不同的

虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是大于首套房的。但是在不同的地区，不同的银行，上涨的比例就会不一样。

但是通常情况下二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。如果您想要知道具体的利率，那么我们建议您可以咨询当地银行的工作人员。就比方说上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

但是除了贷款利率不一样之外，那么首套房和二套房的首付比例一般也是不一样的。就比如说像是在银行商业贷款中，首套房的首付比例通常是30％，而二套房的首付比例通常是40％以上。