新华财经武汉1月26日电全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕24日在武汉发布的《2021年武汉房地产市场回顾及2022年展望》显示，去年武汉商业地产市场呈现写字楼市场租赁需求回暖。

　　报告显示，受工期影响，2021年武汉多个优质写字楼市场项目入市时间推迟，全年新增供应仅24万平方米，同比下降58%。需求方面，科技新媒体行业持续增长，稳居武汉优质写字楼市场第一需求。传统金融以其行业韧性释放稳定租赁需求。此外，主打精装房源、拎包入住的第三方办公，成为疫情后企业控制预算的首选。第三方办公服务运营商自2018年呈收缩态势后，再度成为主力租赁需求来源。供应量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%，同比下降4.0个百分点。

　　报告显示，2021年武汉写字楼市场整体租金呈下跌趋势，但跌幅收窄，全年租金指数同比下跌1.7%。其中，甲级写字楼跌幅收窄更为明显，租金表现平稳，全年跌幅仅0.6%。相比之下，乙级写字楼通过以价换量的方式去化存量面积，全年跌幅达2.4%，未来仍面临下行压力。

　　世邦魏理仕华中区投资及资本市场部副董事熊倩芬表示，随着新旧动能的转换、科创人才的涌入，武汉的城市能级和品质都将进一步提升。产业、企业与人才的流入将传导为市场的活跃度，提振不动产的流动性。其中，提供稳定现金流的甲级写字楼、长租公寓、零售及仓储物流资产将会是投资者重点寻求的投资标的。(张倩、谢洋)

（文章来源：新华社）