2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆6200万豪宅却“跳单”以避开大额中介费的消息在网上发酵。法律界人士认为，是否“跳单”要看事实和证据。若买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

　　2月10日，思南公馆方面对《华夏时报》记者表示，该事情已经进入司法程序，可以等待最终的判决结果。

图源：“上海房地产研究”的公号文章

　　明星夫妇绕开中介私下交易？

　　在2019年6月播出的《女人30+》的节目中，知名主持人谢娜透露自己已经搬到上海，但没有买房而是选择租房居住。但事实上，仅隔半年时间，谢娜就在上海买了一套豪宅。

　　2022年2月7日，一名房产经纪人H先生(化名)通过微信公号“上海房地产研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看上海思南公馆一栋标价为6200万元的豪宅，但之后谢娜方以“不喜欢”为由不再通过其看房。

　　直到2020年，H先生偶然得知，谢娜夫妇二人私下联系房东“上海思和资产经营管理中心”购买了该套房源，2019年12月已进行了网签，网签价格为5920万元。按照行业普遍规定的2%的中介费，谢娜夫妇避开了约118万的中介费用。

　　在爆料文章中，一张于2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿显示，张杰谢娜夫妇购买的房源面积达341.77平方米，竣工时间为2010年，成交价格5920万元，房屋权利人为“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”。《华夏时报》记者在“天眼查”平台看到，重庆眉开眼笑文化传媒有限公司成立于2019年10月15日，谢娜在该公司持股99%并担任监事，为疑似实际控制人。

　　《华夏时报》记者注意到，有媒体报道称，该套房源通过一家名为“上海永业房屋销售有限公司”的中介进行了交易，该中介公司与房东“上海思和资产经营管理中心”同属于上海永业企业(集团)有限公司名下。“上海房地产研究”也在留言处补充称，“最终网签这套二手房的中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好服务的情况。”之后，H先生也在一场直播中强调了这一情况。H先生表示，他非常清楚地记得房东方上海思和资产经营管理中心曾要求谢娜做登记，谢娜也按照房东方的要求进行了登记。

　　H先生坚称，谢娜夫妇没有通过带看中介(自己)、私下与房东交易是“跳单”行为。值得一提的是，H先生还向多家媒体透露，谢娜夫妇事后害怕被曝光还曾通过律师来威胁他。“为什么一直没有去告谢娜、张杰，因为谢娜、张杰的2个律师直接找到了我们公司，被他们一说，那时胆子也小。”但现在自己在国外得了新冠，“走近鬼门关”才勇敢发声。

　　“跳单”事件发酵后，2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托上海兰迪律师事务所发表声明，否认H先生在爆料中提及的“跳单”“威胁”等信息，认为是虚假信息，已涉嫌造谣诽谤，并称H先生偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了委托人(谢娜张杰夫妇)的肖像权、隐私权和名誉权等，要求“各发布及转发账号立即采取相应措施，删除相应内容，立即停止虚假信息传播”。

　　而在律师函发布当晚，H先生也接受了媒体直播采访，称自己会请律师与张杰谢娜打官司，为自己争取合法权益，否认造谣，表示自己所言都是事实。与此同时，H先生还表示：“我在此承诺，这套二手房后期我若能通过法律途径取得佣金，不论金额多少，我将直接全部捐出。”

　　“跳单”判定需事实依据

　　截至《华夏时报》记者发稿，双方未有进一步的行动。而谢娜夫妇是否真的“跳单”，目前也没有定论。

　　《华夏时报》记者看到，有打抱不平的网友指出，谢娜夫妇购买的房源当时为“一房多挂”，谢娜方也是通过网签中介进行合同签订，从6月看房到12月正式签订合同，H先生只是纯粹的商业竞争失败，现在又通过曝光明星家庭住址等行为博眼球，实在有点强词夺理。

　　至于H先生方面所言“网签中介与卖家同属一家公司”的情况，“天眼查”平台显示，上海永业房屋销售有限公司成立于1997年4月30日，由上海永业企业(集团)有限公司100%控股，主要经营范围为房地产经营、房地产经纪、房地产咨询服务、饮品店等，而上海永业企业(集团)有限公司为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会全资所有。

　　同时，上海思和资产经营管理中心(有限合伙)成立于2012年9月4日，注册资本为30900万人民币，法定代表人为上海思嵘投资管理有限公司。“股权路径”显示，上海思和资产经营管理有限公司由上海顺昌资产管理有限公司持股97.09%，上海顺昌为上海永业企业(集团)有限公司100%持股。

　　那么，该套房源是否真的由上海永业房屋销售有限公司成交？“一房多挂”情况是否属实？2月10日下午，《华夏时报》记者分别致电重庆眉开眼笑文化传媒有限公司、上海永业房屋销售有限公司、上海思和资产经营管理中心。但重庆眉开眼笑文化传媒有限公司及上海永业房屋销售有限公司电话始终无人接听，记者发送给H先生的采访提纲也一直未获得回复。

　　不过，上海思和资产经营管理中心的接听人员留下了记者的联系方式，称“会有专人联系”。数小时后，思南公馆方面与《华夏时报》记者取得了联系，表示该事情已经进入司法程序，可以等待最终的判决结果。但因此事涉及明星隐私，不便向媒体作出更多的回应。

　　而在专业人士看来，“(是否涉嫌)‘跳单’要看事实和证据。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《华夏时报》记者，民法典第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　王律师表示，张杰、谢娜二人行为是否构成跳单有几个核心的认定条件：第一，利用了中介人；第二，绕开了中介人；第三，直接签订了合同。“跳单与否需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他私下交易，那么就构成了‘跳单’。但假设H并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。”王律师表示。

　　北京市京师律师事务所合伙人雷国亚也表示，现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易。

　　值得一提的是，此次“明星跳单传言”也引起了公众对于高中介费的讨论。有网友认为，房产中介费太高，中介没干什么事就要收高佣，不合理。

　　对此，中原地产首席分析师卢文曦直言，认为房产中介只是带看就可以拿到高额佣金是一种偏见。卢文曦告诉《华夏时报》记者，对于房屋销售而言，信息是最主要的一环：“表面看是一套房子，里面可能有种种复杂的‘故事’，如房屋被多重抵押、房屋权利人构成复杂、房东诚信度高不高等，单凭个人了解的信息相当有限。”比如，房源信息收集、核实、确认，均要付出人力成本，尽量规避交易风险，这些都是中介们背后需要付出的劳动，“但大众不一定都能看到”。

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（文章来源：华夏时报）