近年来，国家出台了一系列住房贷款政策，其中第一套房和第二套房的利率差异很大，如何认定第一套房和第二套房是很多人关心的问题，接下来万洲财经小编介绍第一套房和第二套房如何判定

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1、全额购买套房，贷款购买-第一套

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2、贷款买过两套以上的房间，然后全部卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但是在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套

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3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻名义共同贷款.如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比率的贷款未偿还-计算套房以上

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4、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买房-第一套.如果贷款没有结算-计算两套

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5、买过套房，后来卖了.住房登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套

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6、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，贷款购房-第一套

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7、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书.在这种情况下，再融资的时候——是第一套

发行.

8、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套公积金贷款也偿还，申请商业贷款购买-第一套

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9、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套

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10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上.

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以上是万洲财经财经网小编为您介绍的第一套房和第二套房如何判定的问题，更多财经知识请关注万洲财经财经网.

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