2月8日，深圳二手房指导价政策出台满一年。近日，乐有家研究中心发布数据，2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%，近半房源以接近指导价成交。

　　据乐有家研究中心数据显示，在挂牌量上，2021年深圳楼市挂牌量相较于2020年同比下滑约30%；在挂牌价格上，去年“2·8新政”出台后半年内，卖家心态坚挺，二手房挂牌价仍在上涨，9月开始，随着政策调控深化，市场持续降温，部分需要置换或用钱的卖家，心态有所松动，挂牌价有所下滑。

　　从二手住宅价格指数环比数据来看，二手房指导价出台后，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄，2021年5月，价格指数环比跌0.1%，结束了22个月连续上涨的态势。从部分热点小区成交价格来看，“2·8新政”后一个月内，成交均价下跌了10%-20%，“2·8新政”半年内，成交均价下跌了12%-23%。

　　据乐有家研究中心数据显示，从成交价与指导价的对比来看，二手房指导价出台后，接近指导价成交的房源占比提升。去年9月，接近指导价成交房源占比接近40%，去年10-11月，过半房源以接近指导价成交。随着市场上的笋盘不断被消化，且受近两个月政策积极信号影响，接近指导价成交房源占比有所减少。

　　二手房指导价出台后，二手住宅成交议价率整体波动上涨，尤其是去年三季度后，随着政策调控的深化，卖方对于价格也逐渐松动，议价空间上升，议价率达到10%左右。

（文章来源：羊城晚报）