创近15年新低!这座城市二手房成交量骤降76% “小阳春”还有吗?
深圳楼市成交量再创新低。
券商中国记者获悉,2月份,深圳二手商品住宅成交872套,同比下降76.53%。这是深圳二手住宅月度成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。与此同时,在十大城市中,2月深圳二手房均价同比跌幅最大。
业内人士认为,2月成交量的大跌主要受疫情冲击影响,对今年的“小阳春”不能有太大的期待,预计接下来到上半年,深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程。
二手房成交量同比降近8成
券商中国记者从深圳市房地产信息平台了解到,2月,深圳一手住宅成交套数为1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。
按面积统计,90平方米以下的成交有314套,90~144平方米的成交有1596套,144平方米以上的成交有49套。从成交区域来看,光明区成交占比最多,为33%;其次是宝安区,成交占比20.6%;第三是南山区,成交占比16%。
同时,2月深圳二手商品房成交为10.15万平方米(1034套),同比下降72.89%。其中,二手商品住宅成交为8.17万平方米(872套),同比下降76.53%。
从成交区域来看,宝安和龙岗并列第一,成交占比均为27%,罗湖位居第二,成交占比为17%。
业内人士指出,继1月跌破2000套后,2月深圳二手住宅成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。
券商中国记者从深圳市房地产中介协会了解到,2月第一周正值春节假期,深圳楼市几乎“零成交”。节后第一周,市场成交量逐步开始恢复,但距节前正常水平仍有一定差距,新房、二手房分别成交722、252套。节后第二周,市场成交量持续恢复,新房市场持续占据主导,其中,新房成交903套,环比增长25%;二手房成交342套,环比增长36%。节后第三周,新房成交量持续回升,二手房成交量则有所回落,其中,新房成交量928套,环比增长8%;二手房成交仅307套,环比减少10%。
另外,从中指研究院发布的百城房价数据来看,十大城市中,除深圳新建住宅价格同比下跌0.31%外,其余城市同比均上涨。十大城市二手住宅平均价格中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌,深圳同比跌幅最大,为3.06%。
“小阳春”还有吗?
去年深圳首发的“2·8参考价”新政,让深圳2021年全年二手房市场受到调控所带来的阵痛。
对于2022年2月深圳的楼市成交量,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这么低的成交量,是受疫情冲击的影响。疫情在深圳贯穿春节前后,有2个月了。近期,疫情明显扩大,很多小区和办公区开始封闭,有的区域过户登记点也暂停营业了。所以,2月份的数据并不能真实反映市场情况,实际上,从带看量来看,2月中旬二手房市场已经有明显上升,预示着楼市在探底、触底和缓慢回升。
在李宇嘉看来,在上海、广州已经开始回升的情况下,深圳楼市的“小阳春”不会缺席,只会迟到。
究其原因,李宇嘉认为, 一方面,楼市的大环境开始好转。最主要的是资金环境。比如,深圳首套房利率4.90%,在全国处于超优惠的水平,贷款额度也在明显增加。从过往情况看,只要资金环境友好,深圳的楼市就不会差。
另一方面,疫情之后,深圳估计在第一轮土地拍卖上,将进行宽松调整,比如提高限制的销售价格、降低出让门槛,给市场让利,吸引开发商拿地等,这些都会对楼市有一定的纾困作用。
不过,李宇嘉同时指出,对深圳今年的“小阳春”不能有太大的期待。一方面,二手房参考价政策还会执行下去,2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业,主要分布在后海、宝中、光明、沙井等区域,还有对口直升的学位房等,没有了杠杆加持,很难有购买力充足的接盘侠,这也是近期二手房连续阴跌的原因。
“二手房市场表现弱势的话,对新房市场的制约很大。”李宇嘉说,因为,之前购买力旺盛,主要是一二手房价格倒挂,导致“打新”热潮。现在,尽管价格倒挂还存在,但对未来市场预期没那么乐观了,“打新”也就索然无味。另外,深圳近年来土地出让限房价,后续很多新房供应,价格都不高,很多购买力觉得能买得到便宜的房子,就不太着急入市。
李宇嘉预计,接下来到上半年,深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程,二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平,但还是低于5000套的分水岭。接下来的市场走势,还要看疫情和政策。
不过,深圳市房地产中介协会认为,利率“放水”,多地“松绑”,但对深圳影响可能有限。因为以深圳为代表的热点楼市城市,其预期影响甚大,必然要付出代价“以身作则”担起调控不变的大旗。如按这个逻辑分析,宏观环境的货币政策“利好”,也是基于满足正常居住需求而言,所谓的“回暖”顶多是局部短时间段的正常需求释放,但无法与以往热点时期的行情相提并论。
(文章来源:券商中国)
本文来源于网友自行发布,不代表本站立场,转载联系作者并注明出处