全国人大代表、中国建设银行湖南省分行党委书记、行长文爱华日前表示，随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，在多元化的供应体系下，住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用，建议培育和发展住房租赁市场。

　　文爱华建议应加强租赁行业监管，大力推进租赁赋权，支持鼓励机构化长租房。同时，他表示，还可从五个方面加大金融支持力度。

　　一是打造住房租赁价格指数，合理引导租金价格走势，增强租赁价格指数与房价指数的对比，引导人们合理决策，平衡房屋销售市场和租赁市场的关系。

　　二是加大信贷支持力度。加大对公租房、保障房建设的支持力度，发展长租房租赁贷款和租赁企业贷款。

　　三是加快住房租赁保险的发展。金融机构应该大力发展包括家庭财产保险、租金押金损失保险、承租人责任保险、出租人责任保险等系列保险产品。

　　四是积极探索“以房养老”的新模式。当前应该出台相关政策，鼓励金融机构加强产品研发，协同养老金公司，结合住房租赁业务，对“以房养老”服务和产品进行探索。

　　五是进一步推进REITs等金融产品创新，实现开发、退出、上市的商业闭环，可以解决长租公寓资产过重、退出渠道不成熟的难题，有效推动住房租赁市场的发展。

（文章来源：中国证券报·中证网）