越秀服务日前公布的2021年业绩显示，2021年越秀服务实现营业收入人民币19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利约为人民币3.6亿元，同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失，公司拥有人应占盈利为人民币3.95亿元。

　　年内，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。截至2021年12月31日，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

　　2021年，越秀服务发挥TOD物业管理模式的独特优势，除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，这是越秀服务首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作，为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

　　截至2021年12月31日，TOD在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。自TOD物业管理所得收入为2.38亿元，占总收入的12.4%；越秀服务商业在管面积327万平方米，合约面积526万平方米，年内新增合约面积166万平方米。年内，商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元，同比增长38.2%。

　　此外，越秀服务不断升级社区增值服务，并根据客户的生活诉求拓展新业务。年内社区增值服务收入同比大幅增长228.8%至4.42亿元。新增美居业务，通过整合在线线下产业链资源，为客户提供「硬装+软装+一步到家+焕新改造」一站式定制化解决方案。此外，越秀服务迭代「悦汇时光」社商品牌，升级业态组合，探索多样化、全方位的协作模式，打造差异化核心竞争力。(潘建)

（文章来源：上海证券报·中国证券网）