随着房价的上涨，很多人选择贷款购买住宅.因为贷款购买住宅相对没有购买住宅的压力.但是，住房贷款的期限一般是20到30年.在还款期间，没有人敢保证房子不会因为其他原因出售.但是，卖房子的人不知道，有贷款的房子可以卖吗

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有贷款的房子可以卖吗

根据现在贷款购买的情况，贷款银行将在原来的房子里设立抵押品.根据《物权法》第191条第二项规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代替偿还债务消除抵押权.也就是说，房屋所有权人未经银行同意，不得转让房屋.除非买方愿意为房屋所有权人偿还银行债务.贷款未还清的房子不能变更产权，买房子的人不能拿到生育票，只能在还清贷款后过户.

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但并非完全没有办法.首先，未偿还贷款的房子可以买卖，但必须取得国家认可的住宅票.二手住宅交易以住宅生产证为基准.

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如果你已经用贷款买了房子，但房子还在建设中，可以用合同改名转让房子.首先需要和开发者协商，得到同意后，取消原来的合同申请，让购买者和开发者重新签订合同申请即可.

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有贷款的房子吗？有贷款的房子怎么买卖？

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1、转贷

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如果二手住宅的买卖还没有结算贷款，买卖双方在进行二手住宅交易时可以办理贷款转移手续，贷款转移是指住宅主打算出售住宅或转让给第三者，申请贷款的变更.然而，这种方法的限制是很少有银行接受这种业务.大多数银行没有开通这项业务.户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况.

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2、购房者首付款

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买卖双方相互信赖的情况下，双方利用购房者支付的第一笔支付，可以先偿还住房贷款.这种模式适用于贷款金额低的住房主或大部分贷款已经偿还，只剩下少数贷款的情况.在二手住宅交易过程中，买方同意支付房地产总成交额的30%-40%.在这种情况下，卖方可以利用买方的首付支付剩馀贷款，向银行申请取消房地产抵押登记，进行下一笔交易.

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3、借款偿还

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住宅销售者也可以向周围的朋友和亲戚暂时借款周转，偿还剩馀贷款，解除抵押手续和户籍手续成功后，顺利卖掉房子后，把钱还给家人和家人是比较方便的方法.业主也可以通过抵押向银行借一定的钱来偿还想卖的房地产贷款，然后买方支付房屋全额后再偿还银行抵押贷款.

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买卖有贷款的房子涉及很多手续，各环节必须联系.联系不好会发生纠纷，双方可以通过房地产中介公司和律师操作.他们作为第三者，具有一定的可靠性和专业性.

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