来源:易简财经

　　8月11日，龙湖股价回升，盘中一度涨超8个点。截至目前，龙湖股价报22.10港元，港股市值1343.25亿港元。

　　8月10日，由于知名机构瑞银发表做空报告，其后，又网传龙湖存在大量商票“逾期”的记录。

　　龙湖股价一度跌近20%，最终以20.9港元，市值1270.31亿港元收盘。

　　这一天，龙湖市值蒸发掉了近250亿港元，创下了自2018年11月以来的新低。

　　而股价反弹的原因，或许离不开龙湖董事长亲自回答了10个问题。

　　回应十个问题

　　回应内容如下：

　　一、龙湖商票传闻。

　　完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。

　　二、现金流问题。

　　公司非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，目前的行业下是行之有效的。

　　三、投资方面，怎么看今年拿地强度，未来拿地策略。

　　去年四季度底价拿了很多项目，今年1-7 月新获取 20 宗，公开市场 16 宗，权益 168 亿，货值600 亿，位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。合肥项目，3 月拿地，6月份开盘。7月获取3宗，权益地价26亿；7月收购香港启德项目，13亿港币。

　　对后市非常有信心，呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。

　　四、销售情况。

　　上半年受上海疫情影响，6-7 月份放开调控，疫情逐步恢复，7 月份全口径182 亿，同比下降4%，8月有几个比较大的项目推盘。

　　五、龙湖短期有没有债务需要偿还，下半年再融资情况。

　　债务方面，由于目前是静默期，具体数字不说了。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。

　　六、如何看待合作项目问题，有没有需要收购出险合作方的情况?

　　不做非标融资，跟出险开发商合作非常少，有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离，对合作方有名单，不允许拿合作项目的股权抵押，即使部分合作方出现风险，合作项目还是安全的。

　　七、哪些区域销售更好，哪些相对更慢?

　　分化非常明显，一线和核心二线非常不错，这个月杭州推一个50亿的项目，预计一把清盘。

　　龙湖国内只进入68 个城市，top10里进入城市最少的开发商，相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显，也没有止跌的趋势。

　　八、龙湖财务情况相对比较健康，销售下跌到什么程度，流动性会出现压力?

　　政策基本见底，但信心恢复需要时间。债务结构上，龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。

　　九、管理层表示利润增长保持双位数，会不会做相应调整?

　　量价取得平衡，我们等到穿越周期之后，留下来的企业会迎来更好的市场环境。

　　十、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗?

　　政府对行业依然非常正面，BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切，他们都很关注怎么使行业变好，大水漫灌不可能，但会有更积极的政策。