大家好,小股来为大家解答以上的问题。小产权房房屋买卖合同范本，小产权房买卖合同有效吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、在集体组织成员之间买卖小产权房，一般认为合同有效。

2、我国法律明文规定，农村的房子，也就是所谓的小产权房，只能分配给本村村民，禁止出售给城镇居民。

3、但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流通和出售。

4、因此，只要同一个集体的成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，买卖双方在签订小产权房买卖合同时也表示了真实意思，不违反法律或者社会公共利益，那么在这种情况下，一般认为小产权房买卖合同有效。

5、集体与其他集体组织成员之间买卖小产权房，一般认定合同无效。

6、因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，关系到使用者的具体身份，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

7、因此，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了我国相关法律法规的强制性规定，一般认定为无效协议。

8、集体成员与城镇居民之间买卖小产权房，一般认定合同无效。

9、按照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

10、也就是说，宅基地、农房或者小产权房只能在农村同一集体经济组织成员之间流转。城镇居民在农村购买农民房屋的行为不受法律保护，买卖行为一般无效。

11、但城镇居民签订小产权房买卖合同后，取得集体组织户口并经有关部门批准，房屋买卖合同一般被认定有效。

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