对于烂尾楼形成的原因，一般分为两种情况，一是开发商主动烂尾：由于政策或市场等原因，建房时赔钱，盖得越高赔的越多，就会停止楼盘的开发和建设，形成烂尾楼。还有一种是因为开发商资金链断裂，资金流通出现问题，项目缺钱，或者违规建设等问题导致停工，形成烂尾楼。对于有预售许可烂尾的楼盘我们应该如何自救呢？接下来一起看看吧~

　　现在消费者都很注意这方面的法律法规，尤其在一房子的各种证件，但是有了证件只能说有了一定的保证，那么万一在有预售许烂尾应该由谁来管呢？

　　其实，每个楼盘项目的债务关系都很复杂。开发商即欠着消费者的房子，还欠着银行贷款和施工方工程款等其他的贷款。楼盘一旦烂尾，他们每一方都比业主知道的消息要早，准备分割这个楼盘的其他资产。相较于业主都是个体，消息滞后，等到发现楼盘要烂尾是可能开发商已经没有钱了。建议业主们团结在一起维权，聘请专业的律师，尽早在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总之，有预售证的房产烂尾，开发商担负首要责任，地方政府也有责任协助解决问题。

　　有预售证房产烂尾了要怎么处理：1、很多人听说楼盘烂尾了，第一反应就是自己的钱打水漂了，这是我们要的是保持良好的心态，积极找开发商协商，将自己的损失降到最低。2、如果目前开发商已经破产，建议先不要退房，因为退了也不一定拿到钱，只能拿到欠条，与房地产开发商成为债权人的关系。不退房的情况下，法院将房子拍卖以后，按照法律规定，消费者拥有的权利才会更大，这样或许可以收回部分购房款，减少自己的损失。