乳山房子亏大了，为什么这么说，原因是什么?

　　当前乳山房子价格多少钱?

　　相关数据显示，乳山银滩房产的房价十年来没有太大变化。10年前每平米3500元左右，现在均价还是每平米4000元左右。楼高一点，顶楼的房子单价甚至低到每平米1800元，一套100平米的三卧两厅，南北对着海景房，总价只有14.5万元。目前，北京朝阳区的二手房均价约为每平方米7万，这意味着乳山的一间海景房在北京相当于2平方米。

　　2009年，花20万元在乳山银滩都买了一套36平米的小房子，今年已经11年了。因为看不到海景房升值的希望，他果断决定卖掉房子。他花20万买的房子只卖了13万，亏了7万。算上过去10年的利息，简直是血本无归。

　　据了解，乳山二手房均价在每平米3900元左右，与10年前相比变化不大，但据说略低。据统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但随后由于过度开发，乳山的海景房变得萧条。

　　如果东北煤炭资源枯竭，产业落后，没有人口支撑，卖了白菜价也是可以理解的。然而，乳山是一个有山、有水、有资源的海景房，是无数人春天面朝大海的理想家园。为什么这里的房价10年不涨反跌?

　　其实过度开发并不是降价的主要原因，因为很多三四线城市的小城市也在开发房地产，有的一万多平米，但还是有人在买。

　　在没有人员和足够的房地产支持的情况下，整个大规模的房地产投资和建设不仅未能使整个市场变得更好，反而导致市场陷入这样的问题。

　　这里的业主大部分是来自全国各地的外地人，很多都是度夏过季就走，所以入住率很低。为什么不考虑卖掉房子?以前投资海景房的人说，在没有炒房的提议后，房价立刻恢复原状，二手房价格跌到原价的一半，卖不出去。

　　从2000年到2020年，乳山市每年都在衰落。房地产市场需要的是购房者的需求。但是，当当地居民谈到房地产市场的需求时，越来越多的二手房会空置并急于出售。最终，房价下跌，以弥补市场的供过于求。

　　鹤岗和乳山的楼市也让我们看到了3、4、5线小城楼市的一些规律，它们似乎有一定的共性。比如城市自身竞争力有限，需求有限。单纯依靠外来人口，房地产市场在调控措施的影响下必然会有很大的起伏。另外，判断一个城市房地产发展前景最重要的是看人口净流入。一个城市如果没有人口资源支撑，房价就没有抵抗力。这里虽然有丰富的海景资源，但这条铁律逃不掉。

　　当地人还是愿意住在这里的，自住不会亏。如果他们投资或回避，投资就会波动。这里就像一座空城，他们没有多少升值空间。现在没人炒作，他们变得一文不值。所以还是那句话：投资有风险，买卖请谨慎，劝买家理性权衡利弊，不要一时冲动留下长期痛苦!

　　乳山房子亏大了，其实是对于多年前购买房子的人来说，没有升值，但是如果是刚需人群，还是比较值的购买的，坐拥海景，房价便宜，不失为以后定居的地方。