说到开发商，大家的第一印象都是土豪总是钱多，但在现实世界中，很多开发商都会断了资金链，这显然是两种矛盾的认识。曾经从事房地产行业，对房地产的发展模式比较熟悉。今天想和大家分享一下房地产利润。

　　1.房地产的净利润率在10-20％左右。懂土木的都知道，房地产的土木工程造价只有1500-2000元/平米左右，但一线城市的房价至少在7-8万元/平米，甚至三线城市的房价都在1万元/平米，所以很多人认为房地产是暴利行业。一开始我也是这么想的。直到毕业后加入一家大型房地产公司，我才客观地认识到这一点。大多数房地产公司的净利润率只有10-20％，从上市房地产公司的财务报表可以看出。一个房地产公司最大的成本不是土建成本，而是土地成本，各种税费，财务成本，加起来占房价的80％以上。除了公司的运营成本，留给房地产公司的净利润并不高。

　　2.房地产开发商赚钱主要是因为杠杆高，营业额高，综合成本可能是10亿。假设他们能收到12亿的售后，房地产公司能赚2亿。如果一家房地产公司用自己的现金投资10亿，利润是20％，但现在的情况是，房地产公司不投资自己的资金，买地的钱是银行的贷款，建安费用是房子的预售款，都是别人的钱，几乎可以说是完全的利润。所以恒大、 碧桂园融创一直强调高成交量，成交量越快，赚的越多。

　　3.高杠杆高周转的模式风险很大。这种模式风险也很大。其运营的关键在于能否持续获得较大的现金流。房子卖不好，公司现金流跟不上，但是借款利息还是要还的，很有可能收入不还，甚至资金链断裂，直到破产。因此对于房地产利润大家要有清楚的认识，接下来我们看看有哪些上市公司，也可以查看其财务数据。

　　地产股是指以房地产项目为主营业务的上市公司股票。房地产概念股龙头股名单：

　　1.华发股份（600325）:珠海华发实业有限公司是一家主要从事房地产开发和管理的公司，主要从事住宅小区的综合开发，包括房屋、商铺、会所以及房屋配套的车库等。

　　2.珠江实业（600684）:前身为广州珠江房地产公司，成立于1985年4月，1993年10月28日在上海证券交易所上市。它是广州最早的综合性房地产开发企业之一，也是广州最早上市的公司之一。公司主要从事房地产开发，拥有9家全资及控股子公司，从事物业投资和物业管理。经过20多年的发展，珠江实业已经成为广州房地产开发的骨干企业，截至2017年12月31日，公司注册资本为8.5亿元，公司总资产为136.44亿元，归属于上市公司股东的净资产约为29亿元。

　　3.银亿股份有限公司（000981）:银亿房地产开发有限公司是一家具有国家一级房地产开发资质的专业房地产开发企业，其银亿品牌在全国建立了一定的知名度和行业地位。公司主要从事房地产开发经营。另外，房地产概念股有哪些？

　　4.万科A（000002）:万科企业有限公司主要从事兴办产业（具体项目另行申报）；国内业务；物资供销行业（不含专营、专控、专卖品）。

　　5.保利地产（600048）:保利发展控股集团有限公司(SH600048)，简称保利发展控股，原名保利地产，成立于1992年，是中国保利集团控股的上市公司，2020年全球排名第172位《福布斯》。

　　6顺发恒业（000631）:顺发恒业有限公司是一家具有国家一级房地产开发资质的专业房地产开发公司，涵盖住宅、写字楼、酒店的投资、开发、经营和管理，业务区域集中在中国经济最活跃、发展潜力最大的长三角，公司拥有杭州吉顺房地产开发有限公司、南通顺发房地产有限公司、淮南房地产有限公司三家项目公司.

　　7.【世荣兆业(002016)、股吧】（002016）:广东世荣兆业有限公司于1998年在珠海成立。现拥有世荣实业、年顺建设、世荣营销、绿一居、世荣地产等多家子公司。其业务范围涵盖房地产开发、工程建设、风景园林、物业管理、房地产营销等诸多领域。

　　9.华远地产（600743）:华远地产股份有限公司是国内房地产行业最早成立的品牌之一。华远地产于20世纪80年代初进入房地产行业，一直致力于开发具有市场代表性的高品质房地产产品。