自古以来，中国人对房子就有一种特殊的感觉。毕竟房子只是需要。在改革开放的几十年里，房地产市场发展迅速。然而，在楼市繁荣的背后，那些刚刚需要的人却面临着难以承受的高房价。房价很高，但急需解决的问题必须解决。前年以来，国家一直在调控房地产市场，之前房价暴涨的楼市终于企稳了。虽然我们知道未来房地产市场的整体方向仍然稳定，不会大幅下跌，但每次楼市传出新消息，仍然会影响亿万人的心。尤其是房贷的调控政策。

　　那么房贷调控政策对那些方面有影响？

　　1.对房企的影响。

　　对于房地产企业来说，会影响融资规模。如果踩“三条红线”，会限制开发商的融资，进而影响后续开发，从而降低开发商的杠杆。许多人担心他们的资金，但是，从银行和资金，的角度来看，金融机构的统一管理相当于从金融方面统一管理开发商的贷款业务。只要房地产贷款得到控制，房地产市场的房地产开发就会得到控制。

　　2.对银行的影响

　　这就对银行的房地产贷款业务进行了限制，总的来说是为了控制金融机构的风险，防止金融机构被房地产行业绑架，让更多的资金进入实体制造业，促进经济健康发展。

　　从目前实际调控政策的高效果来看，这对许多房地产企业影响很大，许多房地产企业开始降价促销，并迅速回到资金降低企业负债率。就银行而言，目前只有厦门，银行、郑州银行，等银行，超过了目标，而国有商业企业银行，与现有水平相当。不超过规定的比例，对于这些银行，只能增加实体经济贷款，或者收回已经发放的抵押贷款，减少抵押贷款规模。

　　综合来看，这个政策很明确，就是强迫银行把资金流入实体经济，避免被房地产行业绑架。虽然大多数银行没有超标，但如果不加以控制，越来越多的资金人将进入房地产，而实体经济将受到很大影响。

　　另外，这些标准也不是一成不变的，现在的监管变化很大。由于今年租赁市场已经明确建立，金融部门鼓励开发商建立自己的租赁市场，而不是鼓励开发和销售。简单来说，如果楼是出租的，可以贷款，如果是出售的，很难批。对于开发商来说，需要根据监管政策调整发展方向。未来几年，长期租房会越来越多。

　　对于买家来说，作用不大。虽然贷款额度会越来越紧，但如果只是需要自己住的话，首套房贷不会受到影响，2021年房价会保持稳定，不会大幅上涨，对刚需要买房的人比较友好。

　　但是，如果投资买房，就要慎重考虑。毕竟房贷在不断收紧，房价居高不下。以后接手二手房的人不多了。很多人第一次买房倾向于买新房，二手房按揭有很多限制。随着抵押率的降低，二手房的抵押金额也会减少。所以投资房地产要谨慎。

　　这项新规也是我们进一步发展实现楼市调控政策的长效管理机制。在多重调控下，楼市终将回归稳定，人人有房的时代离我们不会太远！