人们买房的时候都希望买一个满意的房子，因为毕竟一套满意的房子可以带给我们很多温暖，但是70年产权的房子性质也不一样。今天我们来看看70年产权的公寓能不能买。70年产权的公寓和住宅有什么区别？大家一起了解一下。

　　一、能买70年产权的公寓吗？

　　1.产权70年的公寓，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限较长，土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等，到期自动续期。

　　2.买公寓的时候，商住两用房和住宅楼有几个关键的区别。这时候就要分清了。首先是使用寿命，在合同中会写明是40年还是70年。如果住宅户型建在使用年限70年的土地上，不具备商品户型的特点，则可视为住宅户型，住宅户型的使用年限与土地的使用年限相等。

　　二、70年产权公寓和住宅的区别

　　生活费用：公寓：商业水电费用高，停车和物业管理费用高，没有煤气。

　　住宅：民用水电成本低，停车及物业管理费用低。生活成本是个见仁见智的问题，取决于买家的目的和个人需求。

　　2.建筑标准：公寓：日照时间，采光差，多为单向，无通风。

　　住所：日照时间长，采光好，多朝向，通风。

　　3.就住宅户型而言，其面积会比普通住宅小，适合的人群也会不一样，因为总房价会比较低，户型与普通住宅明显不同。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至全封闭式幕墙的立面，也没有可开启的窗户。

　　4.公寓和房子产权一样。产权70年的公寓和房子，使用寿命70年，不会因为类型不同而缩水。

　　5.物业管理差异

　　商品房规划用地为公共设施用地。建筑物外檐按公共建筑标准控制，建筑物外不允许设置阳台。规划间距按照公共建设标准执行。公寓内按照相关规定设置物业管理用房及其他相应的配套服务设施。

　　三、70年产权的公寓为什么不能落户

　　70年产权的单身公寓，无论是使用性质还是使用权，都和普通住宅一样。中国最长的土地出让年限为70年。从开发商拿地之时起，相关法律法规没有明确规定到期后续期。有产权的房产可以落户，具体落户政策按照当地派出所或公安分局的共同规定执行。

　　1.房产证办理方式：第一张房产证由开发商办理的，需缴纳一定的代理费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房账单即可。自行办理首个房产证的，须先在房地产交易大厅登记，并提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告。

　　2.然后将文件资料带到房地产大厦交易大厅进行处理。买二手房，需要先评估房产，去所在县或市的房产交易大厅。办理时，决定由谁负责评估费用，并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。取得评估报告后，您将缴纳各种税费，这些税费需要在房地产交易大厅的税务窗口办理，然后在房地产交易大厅办理第一份房产证。

　　如果你是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立且有一定的经济能力，那我建议你可以考虑考虑公寓，如果你购房是为了家庭居住，买公寓就不如买住宅了。当然，一定要问清楚是70年产权还是40年产权。