相对于新房，二手房的价格并不低，但是现在越来越多的人愿意为二手房买单。购买二手房时，我们会关注二手房周围的生活圈，也会关注户型、地理位置、楼层等具体信息。但是还有一个需要注意的，就是房子的房龄，房子是否有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄有密切的关系。那么，房龄多少年开始贬值呢？贬值的原因是什么？

　　房龄多少年开始贬值呢？

　　房龄是指房屋建成后开发商验收交付的日期。是房屋投入使用后的年限。

　　房子也会贬值。总的来说，一般超过20年的房龄，房屋开始贬值。房龄所有使用20年以上的二手房，购买时都需要考虑。

　　为什么房龄20年就开始贬值呢？

　　房龄在20年后开始贬值，这与这些方面有关。

　　1、房龄时间越长，抵押贷款就越难

　　现在能全款买房的人不多，一般都需要贷款才能买。但是如果你知道银行的抵押贷款政策，你就会明白为什么房龄的房子在20年后开始贬值

　　因为有些城市，银行有房贷规定，房龄20年基本不让你贷款。如果是特别高品质区域的学区房并且面积在60平米以上的，房龄25年就能借到钱。还有一些城市可以从贷款的房龄是30年，很难从房龄的大房子里贷款。这些是银行的明确规定

　　房龄不仅会影响银行贷款给你的意愿，还与银行愿意给你多少钱密切相关。总之，在房龄在20年以上的房子，如果没有全款，靠贷款就更难了。

　　2、房龄越久，房子的硬件设施就越老化

　　这点是肯定的。虽然旧住宅区的基础设施相对成熟，但不可否认的是，越来越多的住宅区硬件老化速度越来越快，维护成本也会越来越高。无论是居住环境还是室内居住环境，都不如新小区。

　　3、房龄时间越长，置换新房出售就越困难

　　在买一栋房龄很长的房子之前，你应该首先考虑你是想投资还是买房时自己住。如果你长期居住，并且在资金方面，没有贷款压力，房龄的长房也很好。但如果你打算买下来转卖，说实话，房龄20多年的老房子很难转手，也许只能等到房子拆了拿到拆迁款。

　　但如果房子位置好，是优质学区房，就不一样了。虽然房龄很长，但它拥有高质量的教育资源，这对儿童来说也是一项值得的投资。如果是名校的学区房，换手也不用担心。还有很多人愿意买单，就算住不下也可以租出去。这样的老房子还是有些价值的。

　　4、房龄越长，升值空间越小

　　房龄时间越长可以使用的年限越少，升值空间有限是肯定的，但实际上不可能单看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施、居住环境等等，只能说房龄，时间越长贬值的可能性越大。

　　以上就是房龄多少年开始贬值的全部内容了，希望上述内容对大家有所帮助，感谢大家的支持。