如果所有银行停止房贷业务，房价会有什么影响？

一、房贷利率上调

今年楼市调控趋严，热点城市各银行纷纷上调了房贷利率，引发了市场关注。

虽然我国LPR利率已经连续13个月“原地踏步”，利率基本面整体稳定，但热点城市的实际执行房贷利率却在悄悄上调。据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

房贷利率上调较多的城市，多为楼市调控趋严的城市，也是重点关注的热点城市，包括广州、深圳、宁波、杭州等，当然，作为一线城市的北京和上海，目前利率相对稳定。

二、银行会停贷吗

近期房贷利率陆续上调，是否意味着某一天银行会停止办理房贷业务呢？

一方面，房贷利率上调，确实有楼市调控的压力。从今年年初开始就定下的“五档分类”集中管理，对各级银行的房贷额度划出了上限，银行自身的信贷资金并不充裕。同时，在全球通胀的大环境下，为了防止输入型通胀在房地产市场中发酵，吹大房地产泡沫，高层对流入楼市的资金监管格外严厉。

另一方面，房贷利率上调，并不代表银行就会停贷。上调房贷利率的城市，多为楼市调控关注的重点热点城市，比如一线城市和新一线城市，其目的是为了避免炒房游资过度流入楼市，防止房价过快上涨。对于国内大部分城市来说，房贷利率还是比较稳定的，并没有明显的上调迹象。

三、如果停贷，房价会跌吗

如果全国所有银行都停止房贷业务，现在的高房价有希望下跌吗？

一方面，银行全面停贷的可能性不大。虽然近期国内多地陆续上调了房贷利率，广东甚至连续5个月“涨价”，但并不意味着银行会全面停贷。要知道，贷款业务尤其是住房按揭贷款业务，已成为银行放贷赚取利润不可或缺的一部分，即使去年合肥部分银行宣布停止二手房贷款业务，也只是极个别例子，而且也早已恢复。

另一方面，平抑高房价，还得坚持“房住不炒”。期待银行全面停贷的概率很小，在今年这个特殊的年头，为了防止房价过快上涨，高层确实“费了心”。从年初的“五档分类”到房贷利率上调，从多地楼市新政频出到近期针对学区房的调控，包括房地产税试点改革会议召开，以及陆续启动的年内首批“双集中供地”，可见楼市调控并未有丝毫放松，“房住不炒”的主基调会在楼市调控中长期坚持。

综上所述，近期国内多地房贷利率上调，“银行是否会全面停贷”的话题引发热议。小黑认为这种可能性很低，毕竟银行还得靠放贷“吃饭”。当然如果真的全面停贷，房价下跌是必然，从根本上讲，要想平抑高房价，还得继续坚持“房住不炒”。