提到地产股票，很多人心里想到的都是保利地产、万科等这些名气很大的股票。其实除了这些股票以外，还有其他名气不是很大的股票，比如大悦城地产股票，下面我们来看看大悦城地产股票走势分析，了解下这支股票目前的行情如何。

　　先来给大家介绍下大悦城地产的基本情况。

　　市值148亿，净资产(归母公司股东权益)264.9亿，净利润(ttm)21.17亿(含非经营性损益)，roe2%-3%，股息率6.2%(未来按照现金评估保持3%分红问题不大)。资产负债率49.84%(现金90.31亿，短期银行借款10.2亿，长期银行借款95.57亿，公司债券30.34亿)。

　　大悦城地产的模式是以商业地产开发和经营为核心，公寓出租出售、酒店经营、散售住宅为辅的经营模式。城市消费升级带动，城市社交需求强劲，因此前景还是可以看好的。

　　大悦城地产的能力还是有的，因为它的母公司是央企中粮集团，大悦城管理团队年轻富有创造力，商业运营能力突出，多次引领商业时尚潮流。新加坡政府投资为第二大股东，合作投资新物业项目意愿强烈。例如，杭州大悦城项目新加坡政府投资占权益45%)。大悦城地产计划提前处理低效率物业，设立物业投资基金，降负债增效率，经营模式健康且具有前瞻性。

　　下面再来看看股票价格如何。

　　1、静态估值：对标腾讯京东入股万达340亿14%的股权，万达估值约2400亿，大悦城地产运营数据45.8亿，同比估值475.6亿市值，当前市值150亿不到。

　　2、现金流回报：除去散售住宅和物业，运营收入45.8亿，平均净利润约为运营收入的50%为22.9亿。当前回报率为15%。

　　3、最关键的是目前股价不高，只有0.495港元。从k线图上看，股价是连续下跌的走势，虽然有上涨的趋势，但是都不是很大。虽然目前的股价正处于上涨的行情中，但是幅度不大，如果后期没有利好因素，可能股价还会继续下跌。

　　所以，想要投资这支股票的股民一定要看清楚大悦城地产的主要风险点：

　　1、中国经济极具恶化，商业消费大幅降低。

　　2、投资新物业改造运营不佳，无法达到投资回报预期水平。

　　3、中粮地产的重组具有一定不确定性(总体影响不大)。

　　股票有风险，但是也有安全边际，如果安全边际足以驱散风险的话，那么风险就不那么重要了。以下是安全边际：

　　1、主要物业位于一线城市核心地段，为当地乃至全国核心商业地标。比如西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城、沈阳大悦城、天津大悦城、香港中粮大厦、上海鹏利辉盛阁公寓、北京中粮置地广场、北京长安街W酒店、三亚美高梅度假酒店、上海陆家嘴海景1号等。核心物业稀缺，强者恒强。

　　2、国企拿地优势得天独厚，从来不公开拍地，只通过内部协商等手段拿到最好的土地。同时拿地成本非常低。

　　3、运营管理团队年轻化，由于经营多个核心物业，商业布局和运营理念也处在国内潮流的前沿。

　　以上就是大悦城地产股票的走势分析了，希望通过本文的简单介绍，让大家对这支股票有一个基本的了解。如果想要知道更多股票基本分析的知识，请关注好本网站吧。

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