中国房地产的租赁时代要来了，而未来玩转租房市场的或许是信用租房。

10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，只要用户芝麻信用分超过 650 分，就可享受租房免押金、房租月付的服务，避免黑中介和假房源。首批上线上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市，支付宝表示，率先在这 8 城试水，争取尽快能更多城市朋友享受到信用带来的便捷，未来租客有望给房东评价并留下记录。目前，已经有近十家公寓类合作伙伴陆续接入，超过100万间公寓将正式入驻支付宝。

支付宝此次推出的信用租房，租户可通过线上签约、线上支付的方式完成房屋租赁。其中电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。

这种租房模式可以从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

芝麻分650以上用户可享受免押金服务。通过免押金形式实现的信用租房可以使一个用户的租房启动资金节省上万元。我们以链家旗下的租房品牌自如友家为例计算了一次租房费用，选取的是北京海淀区的一套地铁周边房源，按“付三押一”付款月租金为3160元，再加上3792元一年的服务费，初次签合同租房即需支付16432元，而这样一套月租3160元的公寓如果使用信用租房，第一次只需要支付6952元，一下子可以节省近10000元。

显然，信用租房模式可以破解目前大家深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮住租客更快速和低成本找到优质房源。而与传统的中介租房、个人房源租房相比，通过网络平台则可以形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案。

链家研究院院长杨现领曾公开表示，预计到2030年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长超过4.6万亿元，支付宝、京东金融等互联网巨头先后迈入信用租房市场。而我们的越来越多的年轻人也越来越多的在选择租房，信用租房是否能如预期般那样带着爱心前行，秉持最初的服务本心，给年轻人真正的减负？住房和租房是保障民生的基础产品，信用租房看上去很美好，但到底如何仍需更多观察。

全国大中城市房地产交易情况周报

通过跟踪2008年7月13日至2008年7月19日全国16个大中城市新房的成交情况，我们认为：上海市场成交量持续缩量，已经连续三周日均成交量低于500套，本周环比上周下降6％，日均成交433套；合肥本周成交量增长明显，环比增长35％；苏州、无锡本周成交量基本与上周持平；杭州、南京本周成交有所下降，环比降幅分别为30％和15％。　　北京本周的认购套数比上周小幅下降，签约套数在上周下滑的基础上大幅回升，环比上周增长46％；天津本周成交量小幅增长，环比增长8％，青岛本周成交下降明显，环比下降26％。　　深圳本周日均成交77套，成交量比上周有所放大，环比增长18％，成交均价仍呈高位震荡态势；东莞本周成交量有所放大，环比增长21％；而惠州、厦门、福州本周成交量均下滑明显，环比降幅分别为32％、33％和16％。　　长沙本周成交基本与上周持平；成都小幅下降，环比降幅为8％。