小产权房的购买风险 慎重考虑后再选择

小产权房在商品房的房价不断上涨的情况下，受到了一部分购房者的青睐。但是小产权房之所以叫小产权，主要就是因为它存在着一些比较严重弊端，因此购买的过程中有着很大的风险。

小产权房

一、缺少证书

“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。

二、补偿难得

除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋人是没办法获得补偿的。

三、安全隐患大

开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。

四、配套不齐备

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、不能贷款

因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。

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价内价外以及平价权证

　投资者持有认购证(认沽证)，即意味着有权在将来的某一时间或时间段内，以事先约定好的价格，买入(卖出)一定数量的标的证券。在此，“事先约定好的价格”即为我们经常提到的行权价格。通过比较正股价格与行权价格的高低，便可以判断权证是价内权证、价外权证抑或平价权证。

　　对于认购证而言，当正股价格高于(低于)行权价格时，称其为价内(价外)权证；对于认沽证而言，则刚好相反，当正股价格低于(高于)行权价格时，称其为价内(价外)权证。当正股价格与行权价格相等时，无论是认购证或认沽证，均称其为平价权证。

　　价内证、平价证及价外证的明显区别源自于内在价值的不同。所谓内在价值，是指投资者立即行权可以获得的收益。价内权证的内在价值为正，而平价权证和价外权证的内在价值均为零。另外，相对价内证，平价及价外证的风险也会较高，这主要表现于以下几个方面：

　　首先，其它条件相同的情况下，权证越趋价外，有效杠杆水平较高。以武钢CWB1为例，其行权价格为9.580元，截至周三收盘，武钢股份价格为6.76元，可知其价外程度为29.44％，有效杠杆水平为1.83。若武钢CWB1的行权价格变为6.76元，使其成为平价证，而其它因素不发生变化，则其有效杠杆水平降至1.68。若行权价格进一步下降，则有效杠杆水平也会相应的继续回落。

　　另外，权证越趋价外，时间价值损耗越快。权证具备一定的存续期限，不论权证价内或是价外，随着权证剩余期限的临近，权证的时间价值会逐渐损耗，权证的价格也将向内在价值加速靠拢。当权证越趋价外时，其时间价值的损耗也越为明显，尤其是即将到期的深度价外权证，由于内在价值为零，权证价格也加速向零逼近，风险巨大。

　　不仅如此，价外程度越深的权证，引伸波幅敏感度也越高。引伸波幅是指是把市场上的权证价格代入权证定价公式(如Black-Scholes公式)当中，反推得到的波动率的数值。引伸波幅敏感度即是指引伸波幅每变化1％，权证价格变化的百分比。引伸波幅敏感度总是正的，因此当引伸波幅减小时，即使正股价格不变，权证价格亦会下跌。权证的引伸波幅敏感度较高，即意味着，引伸波幅每减小相同百分比，权证的跌幅相对而言较大。因此，权证越趋价外，价格随引伸波幅下降而快速下跌的风险也会越大。