澎湃新闻记者 李晓青

　　3月7日，越秀房产信托基金（00405.HK）披露2021年度业绩报告。

　　数据显示，截至2021年末，越秀房产基金收入总额约为17.96亿元，同比增加2.2%；物业收入净额约12.98亿元，同比减少1.8%；税后利润6.75亿元，同比增长14.9%。在物业收入净额中，写字楼贡献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。

　　2021年，越秀房产基金完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易。收购完成后，越秀房产基金位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，扩大后的资产组合估值已是中国香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的REITs。越秀房产基金表示，收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。

　　3月7日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从越秀房产基金2021年业绩会上了解到，公司管理层认为，写字楼是商业物业里面非常好的产品，基本上都不会太差。写字楼未来是重点打造的方向之一。同时，对于综合体项目也是非常喜欢的。管理层称，越秀房产基金的投资策略目标是综合体、写字楼物业。

　　财务数据显示，截至2021年末，越秀房产基金物业组合估值423.95亿元，同比增长22.9%；每个基金单位持有人应占资产净值4.31元，同比减少2.5%；每个基金单位的盈利在0.19元，同比增长5.6%。2021年全年，越秀房产基金的单位价格最高达4.2港元，最低为3.2港元。

　　在谈及目前越秀房产基金有没有收并购的目标时，公司管理层表示，越秀房产基金不是开发商，不用急着去扩张。管理层称，越秀房产基金在收购上是以一线城市为主，收购核心地段的地标建筑。但具体哪些项目，管理层表示目前还没有明确目标，表示公司不用急着去扩张。

　　截至2021年末，越秀房产基金的物业组合有广州的白马大厦、财富广场及若干停车位、城建大厦及若干停车位、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位，杭州的维多利商务中心及若干停车位。物业产权总面积共约1183284.3平方米，可供出租总面积为803111.9平方米。

　　截至3月7日收盘，越秀房产基金报3.09港元/股，跌幅1.9%。