近年来，越来越多的人选择去葡萄牙投资房产，一方面是为移民准备，一方面是为了投资收益，那么葡萄牙房产值得投资吗？有哪些优缺点？葡萄牙房产登记手续有哪些？接下来我们来详细了解一下。

　　一、葡萄牙房地产投资优势：

　　1、产业旅游业发展，房地产回报高

　　葡萄牙是欧洲一个世界闻名的旅游国家。游客们每年都在葡萄牙买房或租房。旅游业给房地产市场带来了巨大的需求，买家的投资回报率为3%-5%。葡萄牙著名的旅游目的地包括阿尔加维， 里斯本， 马德拉群岛， 法罗， 尔图， 波等。这个时候选择买房，投资前景还是很好的。

　　2、简单的移民条件

　　在葡萄牙买房的移民政策相对宽松，被公认为性价比极高的移民项目。申请人只需购买符合投资移民要求的房产(房产类型和数量不限):相当于或高于50万欧元的房产；或者年龄在30岁以上或位于城市重建区等于或高于35万欧元的房产可以获得移民身份，在很多移民项目上还是比较突出的。

　　3、完善的福利

　　欧洲是福利国家的发源地，自上个世纪以来，西方国家不断完善福利和保障制度，使所有人都能享受免费公共卫生保健和免费义务教育。葡萄牙作为欧洲的老资本主义帝国，继续为其公民提供高水平的福利待遇。公共医疗、公共教育和社会保障是葡萄牙的三大社会福利，除了葡萄牙国民，在买房和移民到葡萄牙后，合法的葡萄牙居民还可以享受免费的医疗服务和教育资源。

　　二、葡萄牙房地产投资缺点：

　　1、可能的语言问题

　　葡萄牙是非英语国家，葡萄牙说葡萄牙语，如果葡萄牙移民在当地不会说葡萄牙语，在那里生活会遇到一些沟通困难。此外，如果葡萄牙移民想进入葡萄牙国籍，他们必须参加葡萄牙语言测试，并达到A2水平，所以无论是尽快融入移民的生活还是入籍葡萄牙，你都必须学习一些葡萄牙语。

　　2、审批效率低下

　　随着申请人数逐年增加，葡萄牙移民局暴露出的问题越来越多，黄金居住证审批缓慢也受到广泛批评。尽管葡萄牙移民局已进行内部调整以缓解压力，但面对来自葡萄牙的住房移民申请热，移民局似乎仍然人手不足，导致效率低下和审批缓慢。

　　其实没有一个国家是完美的，只要能满足大怒的需求。如今，许多人想移民以获得更好的生活环境和生活质量，更好的社会保障，更高质量的教育等。基本上，葡萄牙房地产投资是可以满足的，而且目前的条件也不难，是一个不错的选择。

　　葡萄牙房产登记手续：

　　1、土地登记证

　　包括具体建筑的构成、出卖人的合法性、各种产权负担(抵押贷款、抵押担保等)可能会有影响，可以在土地登记局(conservatiRIA  do

　　Registo  Predial)或Predial  Online  (土地在线)查询。

　　2、产权证明

　　包括房地产的详细信息位置、面积等，还可以了解一下这个房产相关的税务由哪个单位负责。

　　3、使用许可证

　　使用许可证的目的是证明财产的预期用途。

　　4、房屋技术数据表

　　住房技术数据表是描述房地产主要技术和功能特征的文件(通常新房会有手册，里面记录了详细的数据信息，二手房要看情况)