说起买房，似乎是每个人都会提到的话题。而在年轻人之中，因为经济压力巨大现在很多人买房选择了房贷。而房贷新政策是否能够给我们减重呢？

　　有多少人在贷款买房？据统计，2008年至2019年，银行商业贷款增长约49万亿元，其中个人贷款余额增长26.8万亿元，占比54%。

　　这是什么概念？相当于100个人贷款买房54个，房贷占49万亿贷款增长额度的一半以上；此外，央行报告还显示，目前中国有2万亿抵押贷款。可以毫不夸张地说，央行每一项新的贷款政策都会影响买家的敏感度，而按揭利率的升降会直接影响每月按揭还款是“减少”还是“增加”。

　　需要注意的是，央行将开始实施房贷新政策。

　　早在去年12月，央行就发文要求各省市商业银行在今年3月1日至8月31日完成购房者从固定利率到LPR浮动利率的转换，之后转换窗口将关闭；对于已经买房的人，央行也给了他们额外的忏悔机会：2020年12月31日前，购房者认为LPR浮动利率不适合自己，可以改回固定利率。也就是说，央行将在四天后正式实施“LPR浮动利率”的新政策，届时这一政策不会改变。

　　中国有大约2亿人用按揭贷款买房，而这些人只需要关注“按揭贷款还款”就可以了。面对央行的回应，房贷“新政策”将从明年开始全面实施，而在此之前，这2亿人将不得不再次“做选择”。小编认为，让买家纠结：我们应该保持固定利率还是选择浮动利率？

　　我们来算个账。也是30年还房贷100万。签房贷固定利率几乎不变，也就是说你每月的月供应量不会有太大变化；LPR的浮动利率以央行每月20日公布的利率为基础。目前，最新五年期LPR为4.65%，比去年同期的4.8%低0.15%。按照这个计算，每月支付100万的房贷，可以减少120元的利息，30年后会少3万元左右。虽然这笔钱不多，但与选择固定利率的人相比，等于“发财”，不排除央行未来继续降息的可能性。

　　根据央行的规定，从明年开始，你将实施“新规定”LPR浮动利率，这意味着你的每月支付将发生变化。如果央行未来继续降息，那么你的月供应量可能会减少；至于加息的可能性，根据经济复苏情况，认为短期1-2年内不会加息。四天后，这项新的抵押贷款政策将实施，这意味着2亿贷款人必须再次“做出选择”。

　　就刚刚需要而言，重新定价后的房贷政策是“真正减负”还是“加重”呢？

　　自今年年初以来，该国已经实施了两次利率削减，这实际上减轻了房主的抵押贷款负担。在许多人眼中，RRR降息是为了给实体企业提供更低的融资利率以支持其发展，而为期五年的LPR降息只是“附带的”，但有些人并不这么认为。今年，国家提出了“内循环发展为主，外循环为辅”的战略，目的是通过增加消费来促进经济发展。显然，买房在消费和拉动内需方面比其他行业要好。为什么省市不直接发放房地产消费券？因为这是违反国家调控政策的，所以可以通过降低LPR利率来减少每月的房贷还款，从而为购房者“省钱，减轻负担”。