虽然鄂尔多斯楼市没有媒体报道的“十房九空”，但人气还是不够。与南方城市相比，鄂尔多斯火车站、广场、汽车站、商场等场所相对空旷，明显缺乏人气。然而，正是这样一个“缺乏人气”的城市，使得涨幅今年的房价异常坚挺。数据显示，今年上半年，涨幅鄂尔多斯房价高达11.41%，居全国第7位。

　　随着房地产“de-库存”政策的深入，一些被戏称为“鬼城”的新区，已经用学区来翻身了。鄂尔多斯是其中最好的。事实上，这和《鄂尔多斯市中小学校幼儿园规划建设条例》有关。这项规定已经生效14天了。房价低迷，学区帮忙，对房地产来说是一个非常好的良性循环。

　　数据显示，2020年1-6月鄂尔多斯GDP总量为1639.74亿元，是内蒙古经济的“承载者”，在全国排名第71位。在国内生产总值高企的支撑下，当地居民的月收入接近2万元，还有许多闲散的资金，所以富人往往选择买房投资。

　　位于康巴什的市的北大一中， 清华平均每年有10人被录取。连续三年被清华大学确定为“新百年引领计划”优质生源基地。这么大的一个名字吸引了很多在鄂尔多斯的本地和外国父母在附近买房。而这里的房价也早早突破了一万多。

　　呼和浩特的平均房价为每平方米11754元，高于鄂尔多斯，但是，一旦关小， 满、北垣街小学附近的学区不足2万，马上就会被家长抢购一空;赤峰的平均房价是每平方米9699元；作为中国，重要的传统重工业城市，包头的房价为8046元/平方米，排名第三；鄂尔多斯整体房价为7381元/平方米，排名第四。我不知道这些城市的房价有多少，但是买学区房的家长们纷纷效仿。房子归父母，房子归孩子。但是，房子终究会传给孩子。所以无论是买房还是炒房。到现在，不管房价涨跌，学区房的流动性还是很强的，依然是买家的痛，卖家的涨价。

　　在鄂尔多斯，学校和幼儿园的建设已经成为房地产开放的先决条件，这样所有的人都可以享受平等的教育，消除学区住房背后的影响，这是值得称赞的。至于它，是东胜区、康巴什、达拉特旗， 鄂托克前旗、鄂托克旗等19个资金断链、投资者撤资、股权项目纠纷导致烂尾， 19个房地产项目“烂尾超市”开业，不仅说明房地产形势不太好，也为解决烂尾楼盘纠纷提供了参考。

　　到目前为止，鄂尔多斯的房地产已经去了库存，面积1635万平方米，已经恢复正常水平。在高峰时间，康巴什新区甚至有交通堵塞。经过七八年的调控，鄂尔多斯新城终于摘下了“鬼城”的帽子。抄底人的回报率也是3~4倍。然而面对中国的许多“鬼城”，鄂尔多斯模式仍然难以复制。

　　看到这里想必大家对于鄂尔多斯楼市回暖的原因应该就有多认识了吧？其实这就是利用了广大学生家长的心态。不过方法有用那就是好方法，毕竟正是因为这个方法让鄂尔多斯的楼市逐渐的恢复了。