昨日晚间，70城房价持续上涨 北上广深领跑的消息上了热搜，一时间引起不少注意，一线城市的房价已经很高了，现在怎么又涨价了呢？具体情况我们来了解一下：

　　今年2月，北上广深四个一线城市的二手房价格环比涨幅排序在全国前四，这也是历史上第一次有这种现象。

　　具体来说，尽管涨幅二手房价格在2月份有所放缓，但北京，上海，广州和深圳分别上涨了1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，位居中国前四。

　　“一线城市占据了二手房涨幅价格的前四名，这主要是由于二月份‘就地过年’活动的影响。大部分农民工留在当地过年，导致市场需求大量释放，市场活跃程度高。”陈霄认为。

　　张大伟认为，2020年至2021年“小阳春”这一轮楼市的核心原因是信贷政策，尤其是经营贷入楼市。

　　“与此同时，上海、深圳等城市的大潮汹涌而来，使得少数新房供应紧张，投资客入市抢走了新需求的客户住房，导致二手房需求增加。”张大伟分析说，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价令的出台，涨幅的房价已经走弱。

　　例如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控。目前，深圳房价涨幅已率先从上月的1.7%收窄至0.9%。春节过后，深圳二手房成交也跌至历史低点，无论是业主挂牌还是买家看房行为都表现出强烈的观望情绪，二手房市场温度大幅下降。

　　“自3月份以来，北京和上海的二手房交易量有所下降，繁荣指数保持在较高水平，预计3月份涨幅一线城市房价将收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市的繁荣程度有所提高，市场预期有所增强。叠加3月份的需求和学区需求的季节性释放，预计3月份一线城市的热度会向二线城市传递。

　　严跃进认为，四大一线城市二手房价格的涨幅化明显加快，表明新房供应不足，导致二手房交易相对火爆。

　　一线城市房价还会涨吗

　　首先，上海和深圳的平均房价已经上涨到6-7万元/平方米，这被认为是世界上最高的房价。房地产市场的板块如此之大，以至于上海和深圳的房价很难推高。过去，上海和深圳的房价从2万元涨到6万元可能不会太难，但6万元/平方米涨到10万元/平方米并不是一件容易的事情。 这就需要大量房贷资金的持续流入，如果没有房贷资金流入，上海和深圳的房价是很难有上涨，弄不好还会出现下跌行情。

　　第二，过去上海、深圳房价上涨主要靠棚户货币化安置，即大量资金给周边居民买房，房价不涨是不正常的。现在国家停止了棚改，换成了旧改。旧改不是大拆大建。

　　第三，由于上海和深圳的房地产开始升温，房地产调控政策即将出台。现在，上海和深圳的一些银行已经停止了房贷业务。央行和银监会也在不同国家为银行设定了房贷上限，规定银行的资金房贷不得超过贷款总额的上限。这意味着一线城市银行的房贷业务将全面收紧。与此同时，上海，深圳等地也上调了LPR的房贷利率。银行的住房贷款收紧了，而上海和深圳的房价只会下降，不可能再涨了。