现在买房子的人越来越多，但是大部分的年轻人都无法全额买房。所以大部分的人都是贷款买房子。因为房贷的周期性比较强，贷款的年限越长，利息也就越高。那么，房贷能提前还清吗？

　　现在买房的人大多选择按揭贷款，因为即使在三四线城市，价格也总是百万。年轻人一次拿不到那么多钱。

　　所以很多年轻人另一方面考虑，首付30％。现在，他们可以立即购买并居住在其中。反正他们在外面租房要交房租。以后财富会随着年龄的增长而增加，然后夫妻俩会努力慢慢还。以后有钱了，可以马上还房贷，可以省下不少利息钱。

　　买100万的房子，首付30％，剩下的就是向银行借66万，每个城市的房贷利率都不一样。按照基准利率上调后的6.16％，我们20年的贷款期限需要支付多少？

　　按照平均资本法，就是每个月还本息。根据房贷计算器的计算，每月房贷66万等于6138元，还款总额等于106.8254万元，利息总额为40.8254万元。也就是说，借66万20年，要还40万利息，太多了！

　　当然，提前还房贷肯定会省利息，因为利息是按照剩余贷款总额来计算的，还的越多，产生的利息就越少。但是谁提前划算，谁这么做不划算呢？

　　房贷能提前还清吗？答案是肯定的。但是适合提前还贷的人有四种。1.有公积金管理的人。公积金一定是一个专门可以用来买房的。如果你在公积金中缴纳一定金额，最好用好这项待遇，单位会帮你承担一半的还贷金额。

　　2.不管什么还款方式，越早还清利息越少。对于很久没退的人来说更划算，最好是前三分之一的时间退。贷款应在20年贷款前7年和30年贷款前10年支付。

　　3. 想还清贷款作为抵押品的人。这些人很会利用财务杠杆，要有好的投资方法才敢这么做。用一部分钱还清房贷，然后用自己没有进行贷款给银行的房子做抵押，然后通过获得发展更多的现金流。

　　4. 与那些擅长投资的人相反，这些人对投资一无所知。没有一个更好的投资管理方式不同的人，用一些钱，尽量多还贷。因为省下来的利息相当于理财，让手头的钱值钱。

　　那么谁不适合还贷呢？1.公积金或商业贷款利率优惠购房。银行的商业企业贷款有20％的折扣，贷款市场利率我们只有4％左右，公积金贷款政策利率风险只有3.25％。越晚享受优惠政策的时间越长，占用的空间也就越多，比别人便宜。

　　2.如果你已经偿还了一半以上的贷款，不建议提前偿还。因为大部分本息已经被你还了，这个时候提前还不划算，也存不了多少利息。还不如更踏实的把钱放在手上，万一生活中急需用钱呢？

　　3.这是针对投资者的。如果你有更好的投资管理方式，提前进行还款相当于锁住了自己的流动性。前提是你的投资回报一定要高于房贷利率，否则两边都赔钱。

　　还有，注意预付款。第一，公积金贷款和商业银行贷款可以结合买房，建议提前偿还商业信用贷款，因为我国商业贷款市场利率比较高。其次，一些银行的商业贷款需要提前还款违约，而一些银行的商业贷款则不需要，因此比较实际情况并不划算。第三，还完房贷记得注销企业抵押资产登记，因为个人房贷业主，你的房子是在银行作为抵押的，如果贷款还清了，你要注销中国银行和房管局的抵押方式记录，否则还完房贷的房子本身就不是你的了。