作为不动产，不动产可以继承，也可以分割。但由于其特殊性，并不容易划分。现实中，离婚后房产以各种形式分割。离婚后房子怎么分，不同情况下房产该如何分割？下面我们一起来看一下吧。

　　在审理中，法院会根据取得房产的时间是在结婚登记之前还是之后，购房款的来源，离婚时是否取得房产证等因素来判定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而做出合理的判决。法院将遵循保护妇女儿童权益、保障儿童健康成长、照顾无过错方、分割财产的原则。因一方过错造成的离婚案件，在分割夫妻共同财产时，应当照顾一方无过错原则。

　　1.全款买房，离婚后财产如何分割？

　　1.其中，这对夫妻，婚前全款买房，并取得了房产证。离婚后房子将以投资人的名义如何分割？

　　这种情况下，房子属于婚前买房的一方；根据《婚姻法》司法解释（二）的规定，由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，该房屋为婚前财产。因此，离婚后，对方无权要求分割财产。

　　2.夫妻其中，婚前全款买房，婚后取得房产证，以投资人名义登记。

　　离婚后房子怎么分？

　　一方婚前支付了全部房款，和前一种情况本质上是一样的，唯一不同的是取得房产证的时间不同。这种情况下也是婚前财产，属于一方。离婚时，对方无权要求分割。

　　3.其中夫妻婚前全款买房，并取得房产证，房产证登记在投资人名下。婚后房产证上加了对方名字。

　　婚前买房，婚后另加一方，属于夫妻共同财产。如果双方都没有过错，原则上分级。

　　4.婚前全款买房。在购买合同上写下两个人的名字。

　　如果购房合同没有特别约定，就意味着共同所有，也就是你要一起卖或者一起抵押。约定比例的，可以按照约定比例分别拥有房产。

　　5.婚前房子双方都交钱，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。

　　离婚后房子怎么分？

　　在上述情况下离婚的，如果房产证上有姓名的一方不承认对方购房赚钱，则认为该房屋属于其婚前个人财产，不予分割。法院不能以不能证明其出资且不是捐赠给一方当事人为前提，保护对方当事人的权益。也就是说，即使对方给钱，也不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。

　　综上所述，如果一方婚前全款买房，以个人名义登记，无论是否取得房产证，都是个人财产，婚后房产证上加另一方，才是夫妻共同财产。婚前买房写两个人的名字比较容易。如果贷款取决于银行，的情况，一些银行人不愿意处理。

　　按揭买房，离婚后房产如何分割？

　　1.夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，付清全部购房款，取得房产证，并以夫妻一方名义登记。这种情况下如何分割房产？

　　婚前应该属于一方的个人财产，离婚时一般归一方所有。因为财产本身的性质不会因婚姻关系的存在或取消而改变价值。

　　根据《婚姻法》解释三第十条：“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款

　　（1）婚前签订的商品房买卖合同的当事人是合同的一方，合同的权利和义务由该方承担；

　　（2）婚前以一方名义支付的首付款，属于付款人个人财产；