现在只要有买房想法的人，就有了对产权的理解。房屋产权不是一件小事，而且近几年它的一些政策变化，大家应该能理解现在的产权是什么，产权的处理很重要。而且现在房子也很清楚，有小产权房，也有大产权房，那么回看2012年小产权房政策有哪些内容呢，

　　2012年国土资源部也召开了吹风会，表示力争到明年年底基本完成全国农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，不允许登记发证。

　　内容1.《意见》提出要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。

　　内容2.《意见》明确规定“不允许通过户籍制度改革等方式将农民集体土地转为国有土地，或者未经法定征收程序将村改居，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’等违法用地进行登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。产权40年和70年的区别可以仔细看一下。

　　内容3.《意见》规定“退村建房”后未征收的原集体土地只进行调查统计，不发放登记证。在调查统计中，应在新建单位名称后注明原农民集体的名称，为国家下一步出台相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

　　对于小产权房买卖的注意事项是什么？

　　注意事项1.没有产权证或土地证

　　许多购房者选择购买小产权房是因为小产权房的价格相对便宜，但众所周知，小产权房只有居住权，没有所有权。因为没有国家颁发的房产证和土地证，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不承认。

　　注意事项2.无法申请贷款

　　因为小产权房没有房产证，不参与备案，购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时，我们未来也不能把房子拿到银行做抵押，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

　　注意事项3.很难再交易了

　　购买小产权房的购房者很难再次出售房屋，主要是因为小产权房没有产权证不能转让。如果房产不能转让，小产权房的购房者可以再次与他人签订房屋买卖协议，这将变成多卖房子的情况，第三方的利益得不到保障。

　　以上内容主要回看了2012年小产权房政策，住房产权是当今一个极其重要的存在，所以既要有他自己的理解，也要有一些政策考察。产权一旦出现错误操作，后果无法考虑，甚至在交易过程中可能发生意外。