二手房过户有很多需要注意的地方。办理过户前，双方首先要准备好过户相关材料，中间发生的过户费用也要提前明确，以免发生费用纠纷，导致过户过程中的延误。转让完成后，整个的房地产交易基本完成，因此在此之前，应谨慎处理，避免不必要的损失。今天，小编将向您介绍二手房过户注意事项以及该如何过户的内容，希望能给大家提供帮助。

　　二手房过户手续有哪些？

　　1.买方和卖方确认交易意图

　　买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权后，如果满意，可以要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

　　2.签订二手房购买合同

　　买受人和出卖人就该房屋在位置，的产权状况及销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，买受人可以支付首付款并与出卖人签订房屋买卖合同。但这里有一点需要注意：支付首付并不是买卖商品房的必要程序。

　　3.申请转学

　　买卖双方签订购房合同后，即可正式办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料后，需经房地产交易管理部门审核。管理部门应当查验买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

　　4.纳税

　　房地产交易部门根据交易房屋的产权和买方，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批后，买卖双方就可以办理手续。一般来说，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税。此外，契税的构成因交易房屋的性质而异。

　　5.办理财产转移手续

　　交易双方在房地产相关部门完成产权变更登记后，将相关材料交给发证部门，买方凭借相关文件向发证部门申请新的产权证。

　　6.获得不动产所有权证书

　　买方收到房产证后，付清全部房款，卖方交房并结清物业费等费用。

　　二手房过户注意事项有哪些？

　　1.单位购买私房的，需提供法人资格证明原件（如营业执照、组织机构代码）并加盖公章。法定代表人需要到领取窗口领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

　　2.委托过户。如果购房者不能亲自办理过户相关事宜，需要委托他人办理。同时，还应出具委托书或公证书，由受委托方携带，受委托方还需出具个人身份证原件及复印件。

　　3.房屋已经出租的，如果要办理过户，需要出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明。

　　4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人证明。

　　5.如果你买的是法院判决的房子，买家需要出具法院判决书和协助执行通知书才能办理过户。

　　以上都是关于小编带来的二手房过户的注意事项以及该如何过户的内容，通过以上的内容，相信大家对二手房过户有了一定的了解，二手房过户相对于新房过户的流程来说比较复杂，产生的费用也多，但是只要在交易前，多了解一下这个知识，其实办理过户也是很顺利很简单的！你知道什么是使用权的房子吗？