近年来，在城镇上的房地产商是越来越多了。在使用城镇土地的时候，是要交一些城镇土地税的。那么城镇土地使用税如何计算呢？

　　1. 如何计算城市土地使用税

　　城市土地使用税，是指国家根据实际占用的土地面积，按照规定的税额计算，对使用城市、县城、建制镇、工矿区，土地的单位和个人征收的税收。

　　征收城市土地使用税有利于学生通过社会经济发展手段加强农村土地资源管理，将土地的无偿使用转变为有偿使用，促进我国土地的合理节约使用，提高土地开发利用工作效率；有利于合理调整不同民族地区、不同地段的土地级别收益，有利于促进中小企业需要加强市场经济成本核算，有利于理顺国家与土地使用者之间的分配关系。

　　根据我国的数据，只有城市土地需要征税，因此，土地使用税通常是指城市土地使用税。

　　城镇土地使用税是按照土地使用税的规定，以市、县、镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，对单位和个人征收的。计税方法标准可以根据我国大城市， 中等发展城市， 小城市，县、建制镇和工矿区研究分别进行确定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用税按年计算，分期缴纳。具体的单位税各地差别很大。请咨询当地税务局。

　　城镇土地使用税采用固定税率，即有范围的差别税。按照大、中、小城市和县、建制镇， 工矿区，分别征收的城镇土地使用税按每平方米年应纳计税。城镇农村土地使用税每平方米的年计税标准进行规定要求如下

　　1.大城市5 ~ 30元；

　　2.中等城市1.2 ~ 24元；

　　3.小城市0.9 ~ 18元；

　　4.县城、已建立乡镇、工矿区0.6元至12元。

　　5.应纳税额的计算

　　应纳税额=实际需要占用土地利用面积可以适用税额。

　　城镇土地使用税纳税人

　　1.拥有中国土地资源使用权的单位和个人是纳税人。

　　图2。土地使用权单位和个人不在土地上的，土地的实际使用人和管理人为纳税人。

　　3.土地资源使用权未确定或者进行权属存在争议未解决的，实际信息使用者为纳税人；

　　4.土地使用权共有的，各方均为纳税人，各方单独纳税

　　比如几个单位共用一块土地使用权，一方占60％，另两方分别占20％。计算税额为100万元的，土地使用税分别由60、20、20承担。

　　三、土地使用税应纳税额的计算方法

　　土地使用税按照纳税人实际占用的土地面积计算征收。其计算公式为:年应纳土地使用税=单位实际占用土地面积适用税额。

　　每月应缴纳的土地使用税=年应纳土地使用税12同一土地的土地使用权由多方共有的，共有方按照其实际土地面积的比例计算其应缴纳的城市土地使用税。

　　城镇农村土地使用税申报：纳税人在中国首次进行申报城镇发展土地资源使用可以税前，应向税务管理机关登记城镇土地使用税信息，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申请，申请时填写《城镇土地使用税申请表》。