现在有很多人选择买二手房。相对于新房，很多二手房和周边配套都有优势。而且二手房的范围很大，能找到符合自己需求的装修设计。但二手房交易时，流程会更复杂，要缴纳更多的税。天津二手房交易流程是怎样的？小编会通过这篇文章向你详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、天津二手房交易流程是怎样的

　　（1）全款买房

　　1.准备天津买房；

　　2.天津买卖双方都需要准备好身份证、户口本、房产证原件以及复印件和结婚证，未婚的需要开具未婚证明；

　　3.与天津卖方合作，将准备好的房款寄到银行，由资金监督管理；

　　4.去天津税务机关报税（注：报税时买卖双方夫妻双方都需要将所有证件带到现场），一般5个工作日后去税务机关缴税；

　　5.和天津的卖家一起去交易大厅办理过户手续。（可以在去税务局缴税的当天和卖家预约，缴税后直接过户，这样可以少走一趟）；

　　6.5个工作日后，到天津房屋交易所领取房屋产权证；

　　7.查水电等相关费用；

　　8.资金监督并管理开封、钥匙移交和移动。

　　（2）贷款买房

　　1.准备天津；的首付

　　2.天津买卖双方都需要准备好身份证、户口本、房产证原件以及复印件和结婚证，未婚的需要开具未婚证明；

　　3.与天津卖方合作，将准备好的首付款发送到银行，用于资金的监督和管理；

　　4.去银行与天津，卖方签订贷款合同，在银行审批贷款（夫妻双方需将所有证件带到现场），一般在5-7个工作日内完成；

　　5.在签订天津贷款合同的当天，你可以到税务机关向卖方申报纳税；

　　6.在银行的贷款审批完成后，到天津的税务机关缴税（如果贷款未获批准，则不能缴税）；

　　7.到天津房地产交易所办理过户手续；

　　8.产权证出5个工作日后，抵押天津发放他项权证，银行贷款；

　　9.查水电等相关费用；

　　10.资金监督并管理首付的启封，交出钥匙并搬家。

　　二、天津二手房收费标准

　　1.购买第一套家庭套房且所购房屋为普通房屋（面积小于144平方米，单价小于5000元）的，缴纳契税1.5％，面积小于90平方米的普通房屋缴纳1％，非普通房屋（面积大于144平方米或单价大于5000元）缴纳3％；如果买家购买的房子不是家里唯一的房子，按3％支付。家庭购买的两套房子需缴纳3％的契税。

　　2.土地出让金：划拨土地的房屋支付1％的土地出让金。

　　3.个人所得税：所购房屋已满五年（以房产证日期或契税票日期为准），且为卖方家庭唯一的客厅，免征个人所得税；转让房屋不是卖方家庭五年以内的唯一客厅，应缴纳1％的个人所得税。

　　4.营业税：许可面积小于144平方米、单价小于5000元的普通住房免征营业税，许可面积大于144平方米、单价大于5000元的非普通住房征收5.65％的营业税

　　6.报名费：住（楼上）80元，非住550元

　　7.图纸资料费：每张20元

　　8.印花税：非住宅印花税的千分之一

　　9.维修基金：已搬迁或未缴纳维修基金的商品房，在过户前缴纳1％的维修基金。

　　注：以上税费基于当前评估价格

　　转让时的营业税差额，是以当前预计购买价减去原购买价计算的。

　　以上就是关于天津二手房交易流程的相关内容了，希望对你有一些帮助！土地出让金标准是什么？来了解下吧！