深圳房价走势2013如何?不管是不是深圳，全国的楼市都在波动中蓄势待发，寻找新的突破点，今天我们就先关注深圳，从深圳看全国。

　　楼市注定充满躁动和不安。围绕新《国家五条》的颁布实施，各方立即展开了博弈和角力。根据深圳市规划和土地委员会发布的数据，2013年上半年，深圳一手住宅均价同比上涨20.4%，成交也大幅上涨。

　　自2013年3月底“国五条深版”轻轻落地以来，深圳楼市持续活跃，房价大涨。据统计，2013年1月至6月，深圳成交一手住宅均价达到21375元/平方米，比2012年同期上涨3628元，涨幅达到20%。2013年上半年，深圳一手住宅25959栋，成交总面积2371708平方米，同比增长50%。

　　2013年7月，将有18个新项目开业，迎来深圳楼市将处于高峰期。

　　亚太城市房地产产业协会会长指出，由于货币政策的整体收紧趋势和限购等政策的不放松，一旦成交在第三季度衰落，库存崛起，不排除深圳楼市调控的微调，微调政策主要针对第一套住房的贷款政策。他预计，今年下半年深圳楼市仍将好于去年同期，价格将稳步上涨。

　　深圳中原研究中心认为，近期“资金短缺”扰乱了市场，房贷利率上升压力明显，部分潜在买家已提前做出购房决定。研究表示，随着未来房价的进一步上涨，政府调控压力将逐渐加大，出台进一步调控政策的可能性将逐渐增大。财产税将是近期最有可能出台的政策。不过房产税对市场的影响不会太大。

　　深圳2013年的房价，还没有现在的这么夸张，且看十年深圳，十年房价的变化，降准对房价的影响，不妨了解一下，深圳房价究竟发生了什么样惊人的变化?

　　在过去的十年里，深圳的房价已经从2010年的不到1w上涨到现在的5.4万，如梦如幻。事实证明，买房是这十年来最好的发财机会，又有多少人错过了上车的机会，感叹，惋惜。

　　我们已经看到，从2014年开始：

　　2014年，均价从2.3w飙升至2.7W.

　　2015年，深圳房价直接从2.7w涨到3.5w

　　2016年上半年直接从3.5w跃升到5w。

　　2016年下半年，由于各种限购限贷，价格略有下降。

　　自2016年以来，价格基本稳定，只有一个小涨幅。

　　1.福田区：

　　福田区房价从2006年的1.3万元/套上涨到2016年的8.3万元/套，10年间涨幅超过7万元。这十年里，除了2012年略有下降，基本上都在上升。特别是2015年到2016年上涨了近3万元/平。事实上，除了房价的疯狂上涨，还与福田的豪宅市场有关。应该知道，2016年，深圳有近10万处房产在出售。

　　2.南山区：

　　南山和福田有些相似，2012年的降幅相同，2016年增长最快。像福田的豪宅市场一样，南山待售房地产的平均价格也太高了。没有10万，不好意思说这是南山的。

　　3.宝安区：

　　宝安近十年房价总趋势一直在上涨，近十年房价涨幅超过400%。其中在2008年、2011年和2012年有所下降。

　　4.龙岗区：

　　2006年超过6000/平米，2016年接近40000/平米。龙岗，这个大本营也没有维持住。