对于许多投资房地产的人来说，投资住房是非常困难的，因为在限购政策下，一家人只能买这么多房子，再买不符合国家规定，所以他们都把目光投向了公寓。投资公寓划算吗？有些人会面临这样的质疑。另外要知道买公寓的注意事项。

　　1.投资门槛低

　　这套公寓面积小、总价低、投资门槛低，这使得许多普通人能够在银行投资，而不必让他们辛苦赚来的钱贬值

　　2.收入稳定

　　以前房子和商铺的收入比公寓楼高很多，现在很多城市限购房子。由于电商行业的影响，商铺不好租。因此，公寓成为投资热点，因为公寓的收入相对稳定。

　　3.政策是好的

　　大部分一二线城市都实行限购政策，公寓位于商办和住宅楼之间，不需要限购，这就是公寓的优势。有了国家对中小企业的扶持，未来会有更多的初期创业者，公寓是他们中小企业的首选。

　　4.允许公寓享受民用水电

　　政府允许商品房按有关规定转为出租屋，土地用途可以调整为住宅用地。土地的使用年限和容积率的不变，水电气可以根据居民标准来调整收费，有利于公寓的出租。

　　5.这套公寓功能齐全

　　公寓既可以作为住宅，也可以作为办公场所，集商业、住宅和办公功能于一体，可以满足市场的不同需求，非常受欢迎，可以出售或出租。一些年轻的企业家可以把一楼作为办公室，二楼作为住所，这样可以节省很多费用。

　　买房注意事项？

　　一、要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业设施成熟的地区。房子大小要合适。出租的小公寓应该尽可能小。选太大的房子不可取。50-80平米左右的房子好租，租金价格合理。

　　二、关注房屋产权：根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权性质一致，商品房性质只涉及商业用地、工业用地和住宅用地。购房者只需查看该房产的《国土使用证》中的土地使用栏，就能一目了然该房屋是否为商用。

　　三、一定要明确目的，如果是投资的话，商品房比较好点。与写字楼相对比的话，这些公寓的租金低，很受小企业的喜欢。另外，保障体系是否完善、房屋内的配套物品和交通、网络是否完好，也是投资者考虑的项目。而且如果是自住的话，建议选择住宅公寓。由于天然气，无法进入大多数商业公寓，因此无法满足基本的生活需求。

　　第四，调查小区周边综合环境及配套设施。其中包括两个方面：第一，它取决于社区本身的功能设施能否满足居住和生活的需要；第二，要看小区周边是否有公园等基础配套设施和优美环境。如果作为投资手段，投资越少越好。所以房子的装修不要太高。过高的话，房子的出租机会会减少，而且空置的风险会增强。

　　那么投资公寓划算吗？相当划算，公寓投资门槛低，收入稳定，政策好，让公寓享受民用水电，功能齐全。公寓面积小，总价低，不受限购政策限制。