我们都知道，首套房是我们的第一套房子。而往往人们在购买房子的时候，都是比较的关心利率的。也就是说，大家需要看首套房基准利率。

　　一、近几年，首套房基准利率有没有增长

　　1.2018年4月，全国首套住房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91％，比去年4月份高4.52％。值得注意的是，自2017年1月以来，中国首套住房的平均利率已连续16个月上升。全国35个城市533家银行中，银行76家分行（支行）上调首套房贷市场利率，占比14.26％，银行26家分行（支行）暂停首套房贷公司业务。

　　2.4月，银行首套住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.088倍；银行首套住房贷款的平均利率高达基准利率的1.196倍；3.工行、农行、中行、建行首套住房贷款平均利率均超过基准利率12%。首套住房贷款利率从原基准利率的4.9％上调至5.39％，为1.1倍。如果贷款按100万元计算，期限为25年，每月还款将从5787.8元增加到6075.4元。相比317楼市新政前15％的利率折扣，月供增加1202.7元。

　　3.对于购房者来说，房贷利率上升最直接的影响就是购房成本的增加。以北京为例，工行，建行，中行和农行企业共同将北京首套住房贷款市场利率上调至央行作为基准进行利率的1.1倍，而第二套住房消费贷款仍按基准选择利率水平上调20％。

　　二、如何认定是首套房？

　　1.贷款买了一套房，商业贷款已经结清。贷款买房的话就是第一套房。

　　二.如果我们在银行征信系统，然后可以提供第一套。

　　3.用所有的钱买了一栋房子，贷款买了一栋房子，算是第一栋房子。

　　4.全款还是买了一套房，然后卖掉了。如果房屋登记系统找不到房产，我可以贷款买房子，这是第一种。

　　5.个人主义名下有两套房的商业银行贷款进行记录，都已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种发展情况下，第一套中国将在转借时计算。

　　6.一套房商业贷款已还清，另一套房是已出售的公积金贷款。同时，可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款购房。

　　7.同时商业在银行买房的时候，如果是结婚了之后，是用信用来恒定的，借款人偿还能力也是灵活控制的。

　　8.有两对以上夫妻，一对进行婚前有房但无银行贷款公司记录，一对婚前有贷款信息记录但名下无房产。婚后申请房贷——是第一套。

　　通过以上来看，首套房基准利率的高低，第一套房和第二房是不一样的。也就是说，第一套房的基准利率要比第二套便宜的多。所以，大家在购买房子的时候一定要注意。